С 2018 года проведение межевания становится обязательным для всех участков. Давайте разберёмся, как оно происходит и к кому нужно обращаться.
Межевание земельного участка: определение и суть процесса, регулирующее законодательство
Межеванием называется определение или уточнение границ земельного участка на местности. Регулируется федеральным законом №218-ФЗ, принятым 123 июля 2015 года.
Оно требуется, если:
- образуется новый участок;
- происходит передел существующих участков (раздел, объединение, выделение доли);
- изымается часть участка (например, если прокладывается газопровод, линия электропередач, проезд и т. д.);
- производится прирезка дополнительной площади (в пределах норм, установленных для региона);
- границы определены неточно (по старому законодательству).
С января 2018 года проведение межевания становится обязательным. Без него невозможно будет проводить сделки с землёй: продавать, дарить, завещать и т. д.
Межевание проходит через следующие этапы:
- Изучение документации (документов на участок, сведений из Государственного кадастра).
- Обследование границ на местности (для уже существующих участков).
- Уведомление соседей о будущих работах (не менее, чем за 30 дней).
- Определение расположения межевых точек (и, соответственно, границ участка).
- Согласование с соседями (а при необходимости – с органами местной власти, лесничеством, экологическими службами и т. п.).
- Составление межевого плана.
Сами работы, без учёта уведомления, занимают около 10-14 дней. Получившийся в результате межевой план сдаётся в Кадастровую палату, и на его основе заносятся сведения об участке.
Что такое кадастр и какую роль он играет при межевании
Федеральная кадастровая палата занимается кадастровым учётом объектов недвижимости, а также кадастровой оценкой. Она образована в марте 2001 года, а с 2009 года подчинена Росреестру.
Организация вносит в Единый реестр недвижимости сведения о границах различных земельных зон, населённых пунктов и других объектов, в том числе и земельных участков. То есть при межевании используются сведения, уже содержащиеся в кадастре. А результаты необходимо отправить в это учреждение для внесения в Единый реестр.
В дальнейшем сведения о границах земельного участка можно будет получить, обратившись к сведениям реестра. Там же содержится и другая важная информация:
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория земли и вид использования;
- обременения и сервитуты;
- и т. п.
