Земельный вопрос довольно актуален для жителей современной России. Правила владения и распоряжения землей довольно запутаны, многое зависит от формы владения, основания ее приобретения, числа собственников, взаимоотношениями между ними, категории земли и других факторов.
Именно поэтому документация играет большую роль в определении статуса недвижимости.
Владелец участка должен знать последние изменения в законодательстве и вовремя вносить в свои бумаги нужные изменения.
Если же какие-то документы отсутствуют, то, прежде чем продавать, дарить или завещать землю, необходимо их получить. Своевременное обновление кадастрового паспорта и внесение в Росреестр изменений, связанных с возведение капитальных построек, убережет от разбирательства с контролирующими органами.
Вам обязательно надо знать где можно получить кадастровый паспорт земельного участка!
Какие законы регулируют сделки с землей
Основными документами, регулирующими земельный вопрос, являются:
- Конституция РФ, закрепляющая права граждан на владение частной собственностью;
- Земельный кодекс РФ, устанавливающий виды территорий, правила их учета и контроля, а также передачи в индивидуальное пользование;
- Гражданский кодекс, устанавливающий юридический статус владельца недвижимости, его права и обязанности по отношению к ней, а также правила составления договоров, дарственных, завещаний и т.д.;
- Градостроительный кодекс, устанавливающий нормы возведения жилых и нежилых помещений на земельных участках;
- Закон «О сельскохозяйственных землях»;
- Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество»;
- Закон «Об ипотеке (залоге)»;
- Закон «О землеустройстве», закрепляющий правила межевания земельных участков;
- Закон «О дачной амнистии», предусматривающий бесплатную приватизацию земли, и др.
Вопросы, связанные с владением землей, регулируются большим количеством нормативных актов.
Неспециалисту разобраться во всех многообразных связях сложно, да в большинстве случае и не нужно. Достаточно знать основы, а при возникновении спорных ситуаций всегда можно обратиться к специалисту.
Правила передачи земли в индивидуальное пользование регулируются, в основном, Земельным кодексом. Круг затрагиваемых вопросов:
- возникновение прав на собственность;
- предоставление территорий, находящихся в муниципальной собственности, в частные руки, в том числе по договору аренды и безвозмездно;
- порядок отчуждения земельного участка (конфискация, реквизиция и т.д.);
- права и обязанности владельцев и пр.
- Вопросы бесплатного распределения земли в основном регулируются местными нормативными актами. Они устанавливают категории граждан, которым положен бесплатный участок или предоставление скидки на его приобретение, условия получения, предельная стоимость, место размещения и т.д.
