Осуществление каких-либо процедур с земельным участком, начиная с его образования и оформления в собственность, при необходимости – разделение и передача во владение другому лицу, невозможно без наличия кадастрового плана. До 2008 года этот документ был основополагающим для сделок с землей, позднее появилось понятие кадастрового паспорта, который создаётся на основе существующего плана территории.
Кадастровый план
Выделение участка в натуре производится путем кадастровых работ, выполняемых в необходимом объеме согласно поставленной задаче квалифицированными специалистами. Обязанности кадастровых инженеров и порядок их исполнения регламентирует ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г. Результат работы геодезических служб оформляется в виде документов по межеванию территории, уточнению границ участков и прочих, служащих основой для создания плана и постановки территории на учёт (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).
Кадастровый план представляет собой перечень сведений о земельном участке, представленных в виде текстовой и графической информации, и включает пять разделов:
- общая часть: информация о территории, в результате раздела которой образовался указанный участок, кем и когда проводились работы, данные о постановке земли на учёт (регистрирующий орган, реквизиты собственника, основание возникновения права владения);
- схема расположения участка на кадастровом плане;
- описание к схематическому изображению с указанием координат узловых точек, полученных при топо-геодезической съёмке;
- информация о наличии разделения участка на части с характеристикой каждой полученной в результате раздела территории и расположенных на ней построек;
- графическое изображение контуров, границ и площади земли.
Каждый план имеет уникальную серию и номер, на основании которых его сведения содержатся в Едином реестре недвижимости. Если постановка на учет ранее не производилась, в текстовой части плана вместо данных о регистрации указывается цель составления документа.
Запросить кадастровый план может владелец (или доверенное лицо – на основании нотариально оформленного действующего разрешения) в территориальном подразделении Росреестра, куда подаётся паспорт, квитанция об уплате пошлины и документ собственности на участок. Необходимые сведения можно получить на электронном портале Росреестра и путем обращения в МФЦ. Если границы участка не установлены, следует провести межевые работы и внести сведения о полученном земельном наделе в государственную учётную базу.
Функция кадастрового плана
При проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, которым является земельный участок (ст.130 ГК РФ), требуется наличие кадастрового паспорта. План необходим:
- для проведения межевых работ по уточнению существующих границ, восстановлению их в натуре, оконтуриванию территорий, образованных путем разделения исходного участка, выполнению прирезок земли;
- при решении спорных вопросов между соседями в случае наложения площадей друг на друга;
- при реорганизации участков и изъятии их органами местного самоуправления для государственных нужд;
- для передачи земельных территорий в аренду или безвозмездное пользование, проведения земельных аукционов;
- перед началом строительства жилых и нежилых объектов.
Кадастровый план подтверждает законность производимых с земельным участком операций, позволяет установить его пригодность для тех или иных нужд, поставить территорию на кадастровый учёт.
При заключении договора на составление