Сделки по купле-продаже недвижимости – одни из самых дорогих, заключаемых между физическими лицами. Данным рынком интересуются как профессиональные игроки – риэлторы, так и простые граждане, решившие продать или купить себе жилье. Высокая стоимость недвижимости привлекает и мошенников всех мастей. Важно помнить об основных способах обмана.
При выборе подходящей жилплощади надо учитывать, что цены на недвижимость в регионах и столицах существенно различаются. Цены на первичное и вторичное жилье различаются тоже существенно, однако в регионах цены несколько «сглажены» и находятся в одном диапазоне. Поэтому нужно заранее определиться с тем, где будет приобретаться жилище.
Общая ситуация на рынке недвижимости - покупка и продажа в Москве и регионах
По сравнению с рынком аренды, доля покупного жилья не столь велика. Этому способствуют несколько факторов:
- высокая стоимость жилья, по сравнению с арендой;
- большая конкуренция на рынке аренды, почти отсутствующая на рынке недвижимости, так как он предельно сегментирован;
- постоянный перевод жилой недвижимости в нежилой фонд (для коммерческих целей);
- активная сдача свободной недвижимости в аренду вместо продажи.
На спрос и предложение влияет и постоянное увеличение предложения на рынке недвижимости (введение в эксплуатацию новостроек), при этом новостройки в подавляющем случае дешевле, чем вторичное жилье.
Данные объекты скупают инвесторы, которые сдают жилье в аренду или перепродают. Таким образом, действия профессиональных инвесторов тоже вносят свои коррективы в развитие рынков недвижимости и аренды.
В столицах – Москве и Санкт-Петербурге – средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 3–5 миллионов рублей, в центре стоимость недвижимости может доходить до 15–20 миллионов в зависимости от метража и месторасположения.
В региональных столицах стоимость 1-комнатных квартир в центральных районах приближается к 3–5 миллионам рублей, на окраинах подходящее жилье можно найти и по более скромной цене – до 2 миллионов рублей.
В провинциальных городах цена 1-комнатных квартир редко превышает 2 миллиона рублей (и то в новых домах с хорошим ремонтом), в основном все квартиры находятся в диапазоне от 1 до 1,5 миллионов рублей.
Новостройка или вторичка
При выборе квартиры перед покупателями всегда встает вопрос, какое жилье выбрать: первичное 
(в новостройках) или вторичное. Новостройки, как правило, предлагаются строительными фирмами, которые имеют возможность продавать жилье по более низким ценам, почти по себестоимости. Однако такие квартиры продаются обычно без ремонта. Даже если произведена «чистовая отделка», это не означает, что в такое жилище можно заехать и жить, ремонт потребуется в любой случае, хотя бы самый минимальный.
Вторичное жилье реализуется, как правило, физическими лицами, самими собственниками жилья. Такие квартиры в большинстве случаев уже пригодны для жилья. Вторичное жилье обычно на несколько сотен рублей дороже новостроек, особенно, если оно расположено в центральном или спальном районе города. Также на цену влияет наличие инфраструктурных объектов, парковок, мест отдыха вблизи дома.
Соотношение первичного и вторичного жилья в различных городах отличается. В молодых развивающих городах, где ведется активное строительство, будет много новостроек по низким ценам. А вот в крупных городах, ограниченных границами, большой спрос на вторичку.
