Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.
При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.
Как сдавать: надолго или посуточно
Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.
Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.
В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.
Долгосрочная аренда
Преимущества:
- жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
- между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
- не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.
Недостатки:
- доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
- жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
- существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.
Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.
Посуточная аренда
Достоинства:
- высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
- можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.
Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:
- большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
- нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
- может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.
Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.
Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.
К ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.