Как сделать межевание земли бесплатно

С 2018 года межевание участков становится обязательным. Без него землю нельзя будет ни подарить, ни продать, ни завещать. К счастью, до 2020 года есть возможность провести его бесплатно.

Межевание – это определение границ участка. Оно проводится и с теми участками, которые только образуются, и с теми, которые ранее были поставлены на учёт без него. В результате Единый реестр недвижимости заносятся точные данные о расположении участка. А на местности положение границ обозначается межевыми знаками.

Алгоритм получения бесплатного межевания земли

Заказывать проведение кадастровых работ может быть довольно накладным, особенно для владельцев участков больших размеров, или расположенных далеко от городов. С учётом этого в некоторых случаях работы финансируются из федерального или местного бюджета.

Для этого нужно:

1. Узнать о планирующемся мероприятии.
2. Обратиться с документами в организацию, которая этим занимается.
3. Предоставить доступ на участок.
4. Получить результаты.
5. При несогласии с ними – обратиться в специальную комиссию (если и это не поможет, придётся решать вопрос в судебном порядке).

Подавать результаты межевания никуда не надо. Эти займётся организация-исполнитель (для участков всего квартала).

Вопросы, связанные с проведением межевания, отражены в законе №221-ФЗ, принятом 24 июля 2007 года. А возможность бесплатного проведения процедуры отмечается в законе №171-ФЗ, вышедшем 23 23 июня 2014 года. Им были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Кто имеет право

Бесплатное межевание организуется местными властями, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – федеральными. Выбирается определённый кадастровый квартал, внутри которого и проводятся работы, бесплатные для собственников. Участки могут быть предназначены для постоянного проживания, сельскохозяйственных работ, дачных или садоводческих товариществ.

Организация зависит от возможностей финансирования со стороны властей. Можно предположить, что в первую очередь будет проводиться межевание земель, постановка которых на кадастровый учёт принесёт большую прибыль (в виде налогов).

Воспользоваться правом может:

• собственник участка;
• пользователь (на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения);
• арендатор (при длительном сроке аренды).

Есть и ещё две ситуации, когда возможно бесплатное межевание участка, даже не входящего в соответствующий квартал:

1. Аренда или выкуп участка через аукцион.
2. Предоставление земли многодетным семьям в рамках социальной поддержки.

Перечень необходимых документов

Кадастровым инженерам нужно будет предоставить:

1. Паспорт собственника (пользователя, арендатора), а если земля принадлежит организации – учредительные документы.
2. Документы о собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) или о праве пользования.
3. Документ, на основании которого возникло право собственности или владения. К ним относятся договор купли-продажи, завещание, акт о предоставлении земли и т. д.
4. Техническую документацию, если она есть: кадастровый паспорт, справка из БТИ и т. п.
5. Доверенность, если будет действовать представитель.

К кому обращаться

Инициатором массовых кадастровых работ выступает муниципалитет. Собственников земли о нём уведомляют, размещая информацию на сайте муниципальных властей и в местных газетах. Также рассылают уведомления по адресам, указанным в Росреестре в сведении о владельцах.

Когда становится известно о планирующемся межевании, необходимо обратиться к компании-исполнителю. Для этого пишется заявление. В нём содержится просьба провести определение границ и сведения об участке и заявителе.

Чтобы не пропустить бесплатное межевание, рекомендуется:

• проверять местный официальный сайт;
• просматривать газету;
• оставлять о себе актуальную информацию в Росреестре;
• при хороших отношениях с соседями оставлять им номер телефона (на случай, если они узнают раньше);
• можно оставить данные для связи у председателя товарищества.

Подводные камни

Несомненным плюсом таких процедур является отсутствие необходимости оплачивать работы. Но есть у них и недостатки.

1.  Неизвестно, когда именно будет проводиться такое межевание. А с 2018 года продать, обменять или завещать участок без точно определённых границ невозможно.
2. При работах на больших территориях может не быть возможности вникать во все нюансы. То есть могут появиться какие-то неточности. В спорных моментах решение принимает специальная комиссия (в неё входит и представитель властей, а для садоводческих и дачных товариществ – председатель). Правда, результаты можно будет обжаловать. На это отводится целых 15 лет.
3. При таком варианте межевание проводится дольше. Данные поступают в Росреестр не раньше чем через 4 месяца после начала. При самостоятельной организации (платном вызове специалистов) на это уходит около 1,5 месяцев (с учётом времени на оповещение соседей).

Межевание необходимо провести, чтобы в дальнейшем проводить сделки с участками. Кроме того, это поможет решить споры с соседями о границах.

До 2020 года есть возможность провести определение границ бесплатно. Для этого нужно следить за объявлениями на муниципальных сайтах и газетах. Также будет полезно оставить свои координаты для связи.