Межевой план: из каких частей состоит и какие сведения в нем указываются

Межевой план выступает в качестве одного из основных документов, которые следует использовать при оформлении в качестве полноценного юридического объекта того или иного земельного участка. Чтобы этот документ полностью соответствовал требованиям действующего законодательства, он должен быть тщательно оформлен.

Состав сведений межевого плана

Межевой план – это документ, который служит основанием для внесения уточняющих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. С 1 января 2018 года этот документ является обязательным для тех случаев, когда участок планируется использовать в качестве полноценного объекта гражданско-правового оборота. Это означает, что передача участка в собственность другому владельцу либо сдача его в аренду, если не было проведено межевание, будет невозможно.

Межевой план, в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке», состоит из двух частей:

• письменной, в которой дается подробная характеристика исследуемого участка;
• графической, в которой сам участок полностью изображается с указанием кадастровых координат его узловых точек.

Межевой план оформляется в виде бумажного документа, состоящего из двух частей. На обороте графической части формируется заключение кадастрового инженера, который проводил процедуру межевания, о том, на основании каких документов формировались сведения, используемые в построении результатов межевания.

Среди основных сведений, которые указываются в оформляемом межевом плане, указываются:

• данные об адресе расположения конкретного участка;
• кадастровый номер;
• отличительные особенности участка (форма, площадь, наличие на нем каких-то капитальных строений или природных объектов, например, оврагов, холмов и т.д.).

Правила формирования межевого плана

Для того, чтобы межевой план можно было рассматривать с позиций документа, имеющего юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом. К таким правилам оформления относятся:

• формировать межевой план по результатам проведенных кадастровых мероприятий может только кадастровый инженер, который имеет право оказывать такие услуги (у сотрудника геодезической фирмы должны быть допуска на оказание услуг кадастрового характера, а также лицензия на оказание таких услуг);
• документ готовится в бумажном и электронном вариантах (так как следует провести проверку составленного документа на основании электронного формата);
• для осуществления документальной подготовки к проведению процедуры межевания следует предоставить кадастровому инженеру все документы, которые могут характеризовать конкретный участок, в том числе в срезе трансформации его границ (если такие трансформации произошли).

Скачать образец межевого плана можно здесь.

Межевой план выступает в качестве документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения о проводимых с участком трансформаций. Для того, чтобы вносимые изменения носили характер юридически полноценных, межевой план должен быть оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.