Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание

Межевание земель разных видов назначения

С 1 января 2018 года все земельные участки, которые существуют в Российской Федерации, должны для участия в гражданском правообороте пройти обязательную процедуру межевания. Это необходимо для того, чтобы границы участка были четко определены, что поможет избежать большого количества споров с владельцами смежных участков. Для каждой конкретной категории земельного фонда существуют свои правила оформления такой процедуры.

Нормативное регулирование вопросов межевания земель различных категорий

Все вопросы, связанные с межевыми мероприятиями, проводимыми относительно земель сельхозназначения, подпадают под действие сразу нескольких крупных нормативных актов:

Земельного Кодекса Российской Федерации, который определил существование различных категорий земель в Российской Федерации, в том числе земель сельхозназначения, лесного фонда и земель, относимых к категории общего пользования, а также сформировал возможные варианты использования таких земель;
Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», который позволяет осуществлять различные юридически значимые действия с такими землями;
Федерального закона «О кадастровой деятельности», который осуществляет непосредственное нормативное регулирование всех мероприятий, связанных с проведением межевания земель различных категорий, в том числе порядок подготовки итогового межевого плана;
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», последние изменения в который и сделали проведение межевых процедур для того или иного участка обязательным;
Лесного Кодекса в срезе регулирования вопросов, относимых к определению земель лесного фонда и возможных вариантов их эксплуатации.

Межевание земель сельхозназначения

Для того, чтобы земли, относимые к сельхозназначению, прошли процедуру межевания в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, заявление в кадастровые фирмы или уполномоченные государственные органы следует подкрепить специально подготовленным пакетом документов, в который будут входить:

паспорт заявителя в оригинале и копии (если заявление подает представитель заинтересованного в межевании лица, понадобятся доверительные документы на представление интересов и паспорт представителя);
кадастровые документы на участок с неистекшим сроком использования (не старше пяти лет на дату обращения), по которым можно проверить расположение участка, а также кадастровые и физические данные о нем (кадастровый номер, площадь, адрес расположения или координаты и т.д.);
в том случае, если в отношении конкретного участка оформлено право собственности, то потребуются документы, его подтверждающие (свидетельство о праве собственности, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и т.д.);
в случае, если участок входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного объединения, потребуется предоставить межевой план (в заверенной копии) такого объединения (с целью отследить фактическое расположение конкретного участка на общем плане земельных территорий объединения);
если участок входит в состав СНТ, то потребуются также и регистрирующие документы на такое объединение, чтобы подтвердить правомочность его функционирования (достаточно копии, заверенной председателем объединения).

Когда все документы подготовлены, наступает сам этап межевания, состоящий из следующих шагов:

подбор исполнителя, качество работ которого не вызывает сомнений (через интернет, с помощью отзывов и рекомендаций знакомых и т.д.);
подача заявления в выбранную организацию с комплектом сопровождающих документов и заключение договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка (если межевать необходимо несколько участков, то договор составляется в отношении каждого из них, даже если они расположены в одном объединении);
выезд кадастрового инженера на местность для осуществления собственно межевых мероприятий на месте и согласования установленных границ с владельцами смежных участков;
подготовка межевого плана кадастровым инженером на основании проведенных измерений и создание детального фотоотчета по результатам проведенных работ.

Независимо от того, земли каких категорий проходят процедуру межевания, порядок действий, кроме согласования установленных границ с владельцами смежных участков, изменяться не будет.

716

Необходимость межевания участка в садоводческом товариществе

1443

Особенности проведения межевания земли в СНТ

1032

Требования к межеванию дачного участка и стоимость процедуры

1020

Межевание дачного участка: цель и порядок проведения

1478

Дачные участки и межевание: когда необходимо выполнить и нужно ли?

Межевание земель лесного фонда

Что касается данной категории земель, то осуществление межевых мероприятий относительно них будет иметь ряд своих особенностей, которые заключаются в составляемом пакете документов. Так, для осуществления межевания потребуется подготовить:

паспорт заявителя;
соглашение с администрацией субъекта федерации, в котором расположен тот участок лесного фонда, выбранный для эксплуатации;
кадастровые документы на этот участок (кадастровый паспорт, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающие факт постановки такого участка на кадастровый учет и присвоение ему соответствующего номера;
при наличии ранее оформленного относительно такого участка договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.д. необходимо приложить его, чтобы подтвердить заинтересованность в проведении процедуры межевания.

Порядок действий относительно межевания конкретного участка выглядит аналогичным образом, как и с землями сельхозназначения и состоит из четырех основных шагов, а именно:

выбор фирмы или конкретного кадастрового инженера, который будет осуществлять работы;
заключение договора на оказание межевых услуг;
проведение межевания участка на местности;
составление межевого плана и отчета о проделанной работе.

Главной особенностью, которая характерна для таких работ, считается отсутствие необходимости проводить согласование установленных границ, так как единственным владельцем лесных земель считается государство, а на лесной территории даже при условии установления точных координат поворотных точек границ конкретного участка обозначить границы в фактическом виде будет достаточно сложно.

Межевание земель общего пользования

Эта категория земель встречается достаточно часто, например, во всех населенных пунктах. Чтобы эксплуатация таких земель не вызывала никаких вопросов, эти участки также должны пройти процедуру межевания. Особенности межевого процесса для таких земель заключаются и в порядке осуществления, и в перечне необходимых документов.

Так, к заявлению, которое будет подаваться в уполномоченный орган администрации муниципального образования, в котором расположен конкретный участок, либо в аналогичное подразделение субъекта федерации, следует приложить такие документы, как:

паспорт заявителя и документ, подтверждающий право на подачу такого заявления (например, устав садоводческого некоммерческого товарищества, в котором в качестве одной из должностных обязанностей зафиксировано положение об обязательном проведении межевания тех земель, которые в этом нуждаются в рамках конкретного объединения);
кадастровые документы на участок с присвоенным ему кадастровым номером;
документы, подтверждающие право эксплуатации конкретного участка (например, договор аренды, заключенный с государством);
если участок, в отношении которого осуществляется процедура межевания, входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного подобного объединения, потребуются документы о его регистрации в качестве такового.

Что касается порядка действий, то он будет аналогичным, как и для других категорий земель, с единственным исключением – проводить межевание таких территорий может только специально уполномоченный на то государственный орган.

Межевание для земель различных категорий с 1 января 2018 года становится обязательным (для лесного фонда этот срок наступил с 1 января 2016 года). Однако для каждой из таких категорий процедура будет иметь ряд своих особенностей.