Квартирный ремонт зачастую связан с перепланировкой – мало кто захочет жить в стандартном помещении. Стремление придать своему жилью индивидуальный облик вполне оправдано… с чисто человеческой точки зрения. А вот исходя из положений Жилищного кодекса, всё это выглядит, как самовольное искажение данных, зафиксированных в техническом паспорте.
Что же скрывается под определением перепланировка? Прежде всего, это ремонтные работы, касающиеся самих помещений – устанавливаются перегородки или полноценные стены, заделываются или пробиваются оконные и дверные проёмы, остекляются балконы. Но к перепланировке относятся ещё и работы установочного типа – замена сантехнического оборудования, перемещение или замена отопительных и нагревательных приборов (например, электроплит). Чем грозит незаконная перепланировка жилого помещения?
Необходимо помнить, что за самовольное изменение площади и планировки квартиры грозит штраф.
Продать такую квартиру без внесения изменений в технический паспорт невозможно, как и получить страховку в случае порчи имущества (например, помещение затопят соседи сверху). Все самовольные изменения по решению суда придётся ликвидировать за свой счёт, то есть, восстанавливается первоначальный вид жилого помещения. А в случае невыполнения судебного распоряжения, жильцы могут быть выселены в принудительном порядке. Квартира в этом случае выставляется на торги.
Что можно делать?
Следует соблюдать одно важное правило – никакие ремонтные работы хотя бы частично 
требующие изменения данных технического паспорта, не проводятся без разрешения соответствующих органов.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в ряд инстанций: БТИ, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор. Если реконструкция касается несущих стен, потребуется разработать отдельный проект, а затем согласовать его. Окончательное решение в регионах выдают специальные городские комиссии (в столице это жилинспекция).
В среднем на получение разрешения уходит от полугода до восьми месяцев. Ожидание и финансовые затраты вполне оправданы. Получение официального документа снимет груз сомнений с плеч хозяев и позволит им не нарушать закон.
В список изменений, которые могут разрешить, входит:
- перенос кухни, ванной комнаты и туалета;
- замена сантехнического оборудования в уже оборудованном для этого помещении;
- перемещение газовых приборов и отопления (категорически запрещено устанавливать батарею в летние помещения типа лоджии!);
- демонтаж оборудования с условием сохранения стояков (это касается газовых плит, сантехники и отопления);
- изменение формы окон и дверных проёмов (однако нельзя объединять жилые помещения с балконами или лоджиями);
- остекление балкона или лоджии;
- установка на фасаде дополнительных технических средств (антенны, кондиционера);
- обустройство перегородок или стен;
- заделка дверных проёмов и окон;
- частичная разборка перегородок (это не касается несущих конструкций).
[blockquote_gray"]
Налоговый вычет на проценты по ипотеке составляет 13% в год.
Одним из преимуществ ипотеки от "Альфа Банка" является то, что созаемщиками могут быть даже гражданские супруги. О других плюсах читайте в этой статье.
Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте в статье по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html ссылке. [/blockquote_gray]
Чего делать нельзя?
Что касается несущих стен, то здесь жилищная инспекция достаточно категорична, ведь от состояния такой стены зависит безопасность всего дома и жизнь его жильцов.
Соответственно, запрещено:
- нарушение прочности каркаса здания (разбор или повреждение несущих стен);
- увеличение нагрузки на каркас (например, заливка полов, установка дополнительного габаритного оборудования, монтаж перегородок из тяжёлых строительных материалов);
- сужение вентиляционных каналов;
- нарушение санитарных или пожарных норм;
- перенос радиаторов в ранее неотапливаемое (летнее) помещение – лоджию, балкон;
- перекрытие доступа к узлам коммуникаций;
- обустройство тёплых полов с подключением их системы к общему (центральному) отоплению.
В домах панельного типа нельзя затрагивать стены-пилоны, стойки и столбы (колонны), а также места связки конструкций.
перебросится на соседние помещения.