Насчет цен на недвижимость различные эксперты делают противоречивые прогнозы. Большинство аналитиков сходятся во мнениях, что на ценообразование влияет общая экономическая ситуация. При этом при одинаковых сценариях прогнозы у различных групп экспертов кардинально различаются.
Риэлторы и специалисты строительных компаний в массе своей убеждены, что на рынке недвижимости сохранится стабильность или будет наблюдаться небольшой рост, поскольку:
недвижимость даже во времена большинства кризисов, не падала в цене, так как она является надежным активом;
темпы строительства несколько замедлились, значит, новостроек будет меньше, а при меньшем предложении растет цена;
упрощается процедура госрегистрации прав на дома и квартиры.
В то же время экономисты и инвесторы настроены не столь оптимистично. Они склоняются к тому, что рынок недвижимости, как и любой другой рынок, может быть склонен к «просадкам» по ряду причин:
ввиду общей нестабильности экономики падает покупательская способность граждан, они будут меньше приобретать квартир, а застройщики, чтобы привлечь покупателей, будут сбавлять цены;
непредсказуемый курс рубля делает бесперспективной валютную ипотеку, а равно и приобретение недвижимости за доллары или евро;
многими профессиональными инвесторами недвижимость ввиду ее низкой ликвидности не рассматривается как надежное вложение средств, значит, ее инвестиционная ценность падает;
для получения наличности и вложения средств в иные активы владельцы квартир попытаются продать их, следовательно, рынок будет перенасыщен.
Таким образом, эксперты дают свои прогнозы, а практика показывает, что возможен любой, даже маловероятный сценарий. Иногда лучше выбрать выжидательною позицию, посмотреть что происходит с ценами и сделать правильный выбор.
В любом случае, если в кризис имеются средства, а покупка квартиры давно планировалась – тогда это самое время. В настоящее время банки предлагают выгодные кредиты, которыми можно воспользоваться. Также имеет смысл приобретать ликвидные квартиры.
Недвижимость за рубежом – это не только показатель престижа ее владельца, но и отличный инвестиционный инструмент. Ценность актива сама собой повышается со временем, к тому же недвижимость можно сдавать в аренду. Следует учесть, что в Европе арендный рынок строго регламентирован, в отличие от стихийного отечественного. При этом зарубежная недвижимость как инвестиционный продукт имеет ряд плюсов:
Цены за аренду квартир за рубежом существенно выше, чем у в нашей стране. Так что даже после вычета налогов сумма на руках остается внушительной. Учитывая, что курс рубля падает по отношению к мировым валютам, после конвертации заработок еще более возрастает.
Недвижимость за рубежом дешевле, чем в России. Продав 2-комнатную квартиру в Москве вполне можно подобрать себе небольшой домик на берегу моря где-нибудь в Болгарии или Греции. Однако покупка жилья за границей полна подводных камней, о которых обязательно следует знать. Даже работа с профессиональными риэлторами не защищает ото всех неожиданностей и неприятных последствий.
Еще один плюс недвижимости за рубежом – это дает возможность приобрести гражданство этой страны и беспрепятственно прибывать туда в любое время года. Особенно это удобно при ведении международного бизнеса.
В любом случае, перед покупкой квартиры или дома за границей нужно тщательно изучить все вопросы, начиная от выбора страны и заканчивая процедурой оплаты, и только потом переходить к выбору подходящего объекта.
Если у вас есть свободные средства, и вы не знаете, куда их вложить, – рассмотрите вариант вложения в недвижимость за рубежом. Но, конечно, учитывайте все нюансы описываемые в статьях рубрики посвященной покупке недвижимости заграницей.
Если трудно решить жилищные вопросы
Не всегда удается решить жилищный вопрос традиционным способом – приобретением квартиры или постройкой дома. Это требует крупных финансовых вливаний. Такие средства есть далеко не у каждого. Кредитные средства также доступны не всем. Но и тогда можно решить свою жилищную проблему довольно оригинальными способами.
Трейлер
Для малоимущих граждан, проживающих в одиночку или парами, такое жилище может оказаться настоящим спасением. Есть возможность переезжать с места на место в поисках работы. Также такое жилище подойдет фрилансерам и дауншифтерам, которые предпочитают свободу. Трейлер – отличный способ повидать страну практически бесплатно, исключая, конечно, затраты на бензин и на детали двигателя, если что-то выйдет из строя.
Дом в общественном транспорте
Это еще один бюджетный вариант жилища, когда нет нужды постоянно передвигаться. Можно выкупить старый автобус, вагон поезда или троллейбуса и переоборудовать его в комфортабельное жилое помещение. В условиях России, конечно, нужно особое внимание уделить утеплению – ведь зимой в таких домах можно и замерзнуть. Отличный пример – домики на садовых участках, сделанных из вагонов старого общественного транспорта.
Домики-открытки
Данная технология разработана и запатентована в Испании. Она предусматривает сооружение дома из нескольких тонких панелей, которые прилаживаются к корпусу на манер сложенных листов открытки. Такие дома похожи на мебель от компании Икея. Их легко собрать собственными руками, а при необходимости – переставить блоки для создания подходящих условий. Площадь таких домов – от 35 до 300 квадратных метров.
На воде
Если цена на землю довольно высока, то за использование водной поверхности пока никто не платит. Дом на воде – это не только функционально и удобно, и но очень романтично. Имеется несколько вариантов исполнения дома. Самый классический – возведение дома из пластиковых панелей на герметичных понтонах. Такое жилище выдержит довольно внушительный вес, не будет подвержено ржавчине или коррозии. Другой вариант – переоборудование старой баржи или катера под жилое помещение. Существует еще вариант возведения дома – на сваях. Конечно, он не будет мобильным, как первые два варианта, но если вы страдаете от морской болезни, то неподвижный дом на воде – самое то.
Помимо вышеперечисленных способов существует еще много необычных решений насущного жилищного вопроса. Все ограничивается только человеческой фантазией и возможностями инженерной мысли. Хотите узнать подробнее? Читайте в статьях рубрики.
