Zakonometr
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание
Назад

Кадастровый паспорт

Оборот земельных участков, числящихся в личном владении граждан, невозможен без кадастровых документов, содержащих информацию о границах и назначении земли. Оформление кадастровых паспортов происходит при участии сотрудников Росреестра и лицензированных проектно-геодезических компаний.

Понятие кадастрового документа

Кадастровый паспорт – это официальный документ на участок, содержащий базовую информацию о координатах граничных точек и линий, площади, целевом назначении и иных параметрах участка.

Кадастровый паспорт хранится в единой базе данных госкадастра и выдается по запросу землепользователя в печатном или интернет-варианте, а также в форме выписок, содержащих более подробные сведения об участке.

Оформление кадастровой документации регулируется следующими законодательными нормами:

Закон № 221 определяет требования к работникам, определяющим расположение границ участка по заказу его владельца и особенности контракта, а закон № 218 устанавливает порядок учета полученных сведений органом Росреестра.

Преимущества наличия документа

Кадастровый документ позволяет правообладателю участка проводить с ним следующие действия:документы при купле-продаже дачного участка с домом

Кроме того, без кадастрового паспорта невозможно оформить разрешение на постройку жилья в случае, если земля предназначена для ИЖС или городской застройки. Обладание бумажной версией кадастрового документа позволяет владельцу участка исправить ошибки, возникшие по вине сотрудников Росреестра в базе ЕГРН без проведения повторного межевания.

Любые действия по изменению координат границ участка, связанные с разделом, объединением земель, а также выделом доли в натуре также требуют наличие кадастрового документа.

Порядок действий по оформлению

Оформление кадастровых документов на участок осуществляется сотрудниками Росреестра на основании плана межевания, изготовленного кадастровым инженером. Для участков, ранее не состоявших на учете в госкадастре, получение паспорта происходит следующим образом:

  1. Сбор документов на участок и обращение в проектную компанию;
  2. Заключение контракта на проведение межевых работ;
  3. Проведение специалистами компании геодезических работ на участке;
  4. Обработка результатов;
  5. Согласование границ (если потребуется);
  6. Направление готового межевого плана-схемы в орган Росреестра;
  7. Получение готового кадастрового документа.

Для обращения в проектно-геодезическую компанию потребуется выписка из ЕГРН о праве собственности на участок, арендатору также следует предъявить согласие собственника на размежевание.

Стоимость контракта может составлять от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от размеров участка и его удаленности от дорог. Важно знать, что в случае оформления кадастрового паспорта на садовый или дачный участок в целях приватизации, расходы на размежевание оплачиваются из городского бюджета.

Геодезические работы длятся от одной до трех недель, в ходе которых кадастровые специалисты проводят фотограмметрию участка и устанавливают положение граничных и поворотных точек. В ходе обработки результатов специалисты оценивают погрешность проведенных измерений и сравнивают результаты с данными проектов межевания и планировки территории.

Согласование границ необходимо в случаях:

  • наличия территориальных претензий со стороны собственников соседних участков;
  • отсутствия данных о границах в градостроительных документах и проекте межевания территории.

По факту окончания работ готовый межевой план направляется в Росреестр, внесение сведений об участке и его границах в базу ЕГРН, а также присвоение кадастрового номера осуществляется в течение 5-ти рабочих дней.

После завершения оформления владелец участка может получить готовый кадастровый паспорт на руки, стоимость предоставления документа в электронном варианте – 500 рублей, в бумажном, с приложением карты-схемы участка – 1500 рублей.

Кадастровая документация на земельный участок необходима как для совершения сделок по отчуждению земли, так и для разделения участка на несколько частей или выдела из него доли. Оформлением кадастровых документов занимаются сотрудники Росреестра на основании сведений ЕГРН и схемы участка, изготовленной кадастровыми инженерами.