Возможные споры с соседями при межевании земель

Каждый земельный участок имеет свою стоимость, которая может быть увеличена по различным основаниям, например, в силу увеличения его площади. Однако такие мероприятия могут вызвать споры с соседями при осуществлении межевания. Для таких споров есть свои способы разрешения конфликтов.

Виды споров с соседями

В настоящее время споры с соседями о расположении границ стали часто встречаться из-за необходимости провести межевые процедуры в отношении всех существующих земельных участков, чтобы с первого января 2018 года они не выпали из гражданско-правового оборота в связи с готовящимися вступить в силу изменениями действующего законодательства.

Чаще всего встречаются следующие варианты возникающих споров:

• Участок ранее был поставлен на учет в Росреестр без проведения соответствующей процедуры межевания;
• При оформлении документации были допущены технические ошибки в содержании документов по вине сотрудника, который формировал содержание документа;
• Процедура была проведена специалистом, в компетентности которого есть веские сомнения;
• Имеет место быть самозахват части территории, о котором владельцы смежных участков не были уведомлены соответствующим образом;
• Раздел имущества в виде земельного участка был осуществлен на основе устных договоренностей, что никогда не подтверждалось никакими документами о переходе права собственности, а также актами межевания;
• При совершении купли-продажи конкретного участка не был подготовлен полный пакет документов;
• В результате проведения межевых мероприятий был выявлен факт наложения границ одного участка на границы другого;
• В работе кадастровых инженеров, которых наняли соседи, возникли серьезные противоречия.

Каждый из таких споров должен быть разрешен с использованием только норм действующего законодательства.

Варианты решения споров

Действующее законодательство предусматривает две группы способов разрешения возникших земельных споров, каждый из которых работает в рамках закона.

В качестве таких способов следует рассматривать:

• досудебные;
• судебные.

Судебные способы решения споров

В процессе судебного процесса можно признать недействительным результат ранее осуществлённого согласования границ участков, если у кого-то возникают сомнения относительно верности составленного межевого акта.

В группе судебных способов решения споров с соседями следует рассматривать решение возникшего спора судом в результате рассмотрения гражданского дела, а также в ходе примирения сторон в процессе судебного заседания.

Примирение в судебном заседании

Примирение в судебном заседании относится уже к судебному разрешению конфликта, так как разрешение спора уже вошло в стадию судебного разбирательства. На основании соглашения, которое заключают между собой участники спора, суд выносит решение о прекращении дела за примирением сторон. В этом же решении, при необходимости, может быть прописан механизм разрешения имеющегося спора.

Судебное решение

Судебное решение применяется в качестве основания для разрешения спора, если другие способы не могут помочь. Такое решение судом выносится на основании тщательного анализа представленных доказательств истцом и ответчиком как в ходе предварительного рассмотрения, так и в ходе собственно судебного разбирательства.

Документ с вынесенным решением выступает в качестве основания для действий по разрешению спора и является обязательным к исполнению.

Досудебные способы решения споров

В качестве досудебных способов разрешения споров и конфликтов рассматриваются:

• Обращение к владельцам наделов, а также их представителям, в том числе с использованием средств массовой информации;
• Проведение мероприятий по экспертному исследованию конкретного участка и всей имеющейся по нему документации;
• Заключение мирового договора или соглашения с владельцами участков, по границам которых возникли споры;
• Обращение в органы прокуратуры для разрешения споров в порядке прокурорской проверки.

Обращение к владельцам смежных участков

Обращение к владельцам смежных участков выступает в качестве основного способа досудебного разрешения споров, связанных с межеванием земель, если такие споры возникают между соседями.

Обращение может быть осуществлено в письменном варианте с использованием заказного письма с уведомлением, когда документ, направленный на разрешение возникшего спора направляется по почте, в том числе для фиксации того факта, что была попытка досудебного урегулирования возникшего спора.

При личном обращении к владельцам смежных участков от лица, заинтересованного в разрешении спора, направляется документ, в котором представлен вариант, который может помочь разрешить спор. Такой вариант может быть разработан с привлечением помощи кадастрового инженера, проводившего межевание, а также сторонних незаинтересованных лиц.

Экспертное исследование спорного участка

Экспертное исследование спорного участка выступает в качестве одного из основных способов разрешения споров между владельцами смежных участков. Используется оно чаще всего в случаях, когда спор возник из-за ошибки кадастрового инженера или несовпадения данных работающих двух и более таких сотрудников. В этом случае обращение к независимому эксперту выступает в качестве способа установить истинное положение границ.

Заключение эксперта в этом случае можно рассматривать и в судебном заседании в качестве одного из используемых доказательств.

Мировое соглашение

Мировое соглашение в настоящее время считается одним из вариантов досудебного разрешения спора, который используется при вступлении дела в стадию судебного разрешения.

Как правило, мировое соглашение заключается участниками конфликта в том случае, если участники спора подали документы на судебное рассмотрение, но до начала процесса решили все споры на основе анализа представленных доказательств.

Заключению такого соглашения способствует, как правило, работа судьи.

Обращение в прокуратуру

Обращение в прокуратуру – самый крайний способ разрешения имеющегося спора. Однако, если спор возник с администрацией как с владельцем конкретного участка, участие прокурорских работников будет необходимо для разрешения конфликта.

Споры с соседями при межевании земли могут возникать из-за желания одних увеличить свой участок за счёт земель других, а также из-за допущенных ошибок при работе кадастровых инженеров с низкой квалификацией.