В процессе подготовки к строительству новых объектов на земельном участке, либо реконструкции имеющихся может потребоваться ситуационный план. Он дает полное представление о местности и имеющейся инфраструктуре.
Понятие ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план – это схематическое изображение, на котором отображен участок земли, все имеющиеся на нем объекты и прилегающая территория. Он разрабатывается на основе геодезических и топографических работ в определенном масштабе. Ситуационный план следует отличать от топографического и кадастрового.
Ситуационный план земельного участка может потребоваться при составлении акта межевания, разрешения на строительство (так как требуется учесть прохождение коммуникаций по участку), получении техусловий на подключение к газовым и электросетям.
В ситуационном плане указываются:
- адрес и расположение участка относительно сторон света;
- изображение растительности (деревьев, кустарников, газонов) и водоемов;
- близлежащие здания и строения, их краткая характеристика, этажность;
- расположенные на участке коммуникации: схема тепловых, электрических коммуникаций, водоснабжения;
- транспортные коммуникации;
- охранные зоны;
- границы зоны пагубного воздействия объектов капстроительства;
- применение территории муниципального образования;
- неблагоприятные объекты: свалки, промышленные объекты, магистрали и пр.
Документ в обязательно порядке должен быть заверен заказчиком и исполнителем.
На плане в обязательном порядке отображается расположение объекта на местности с привязкой к дорогам, техногенным объектам и пр. В плане содержится инвентаризационный анализ (вид и возраст объектов), а так же освещённость фрагментов (инсоляционный анализ). Они требуются для планирования работ по благоустройству.
Помимо тех строений, которые в настоящий момент есть на участке, на схеме содержится указание и на предполагаемые объекты: какие строения предполагается возвести на участке либо реконструировать их.
Порядок получения ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план участка земли можно получить двумя способами:
- через администрацию МО;
- в МФЦ.
Для запроса ситуационного плана в администрации МО требуется обратиться с заявлением, приложив к нему паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок (выписку из ЕГРН). Если на земле есть постройка, то также прикладываются документы и на нее. В некоторых регионах за выдачу планов населению отвечает специализированный комитет по земельным или имущественным вопросам.
Заявление может подать только собственник или его представитель, имеющий доверенность на представление интересов. В нем необходимо прописать характеристики участка: его адрес, площадь, кадастровый номер и то, почему возникла необходимость в получении ситуационного плана. После рассмотрения представленной документации администрация МО выдаст запрошенный план.
Данная госуслуга предоставляется бесплатно. Согласно административному регламенту, план выдается в течение 10 дней после подачи документов.
Отказ в выдаче плана достаточно редкое явление. Он возможен, если не был должным образом подтвержден правовой статус собственника или были допущены ошибки в заявлении.
Помимо администрации муниципального образования, документы можно подать через любой удобно расположенный МФЦ. При этом могут возрасти сроки оказания госуслуги.
