Zakonometr
Назад

Недвижимость в дар

Дарение недвижимости – не самый распространенный тип сделки между лицами, являющимися не родственниками. Дело даже не в налоге, который необходимо оплатить, если квартира дарится третьему лицу. Ситуаций, когда недвижимость передается в дар между людьми, не связанными кровными узами, не так уж и много. Чаще всего этот дорогой подарок делается за какие-то особые заслуги или в качестве знака особого расположения.

Обычно квартиры дарят друг другу родственники. К примеру, родители могут разменять свою квартиру на две поменьше, и одну из них подарить сыну, который завел семью. Также часто дарятся не квартиры целиком, а доли. В случае, если оформляется дарение квартиры близкому родственнику, подоходного налога платить не нужно, размер расходов ограничивается оплатой госпошлины за регистрацию права собственности.

Когда оформляется договор дарения

Нужно учесть, что по закону дарение – безвозмездная сделка. Это закреплено в статье 572 Гражданского кодекса. В ней же перечислены ситуации, когда сделка может быть признана ничтожной:Договор дарения

  • Если взамен одаряемый передает дарителю какую-то сумму денег или другую недвижимость.
  • Часто под договор дарения маскируются передачи друг другу определенного имущества. В данном случае нужно оформлять договор мены.
  • Если в договор включено условие, что даритель сохранят право проживать на подаренной жилплощади. Фактически за дарителем в любом случае сохраняется это право (например, если родители подарили своему ребенку свою квартиру). Но если такое условие вынесено в договор, то документ обретает сходство с договором пожизненного содержания с иждивением. На этом основании в регистрации сделки могут отказать.
  • Если дарение должно наступить после смерти дарителя. Конечно, в договор можно включить условие, при котором недвижимость передается в собственность одаряемому – например, после его свадьбы. Однако смерть дарителя не может быть включена в эти условия. В таком случае лучше оформлять наследство.
  • Если договор дарения был заключен по принуждению, из-за безвыходной ситуации.
  • Если даритель – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Следует учесть, что сделки между лицами, не состоящими в родстве, будут тщательно проверяться контролирующими органами.

Недвижимость даром: участники сделки

На дарителя в соответствии с законом наложены определенные ограничения. Так, в роли дарителя не может выступать:Молодая семья

  • несовершеннолетний;
  • недееспособный гражданин;
  • поручитель (то есть по доверенности подарить имущество нельзя).

Также нельзя подарить имущество, находящее в совместной собственности, например, комнату в коммунальной квартире. Для оформления дарения нужно заручиться согласием всех сособственников.

Одариваемым же может быть любой человек, юридическое лицо или даже государство.

[blockquote_gray"]как ликвидировать тсжПри переселении собственников из ветхого жилья им должно предоставляться другое жилое посещение.

По каким-то причинам необходимо ликвидировать ТСЖ? Подробная инструкция в этой статье.

Есть несколько способов узнать задолженность по квартплате. Подробнее по https://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-zadolzhennosti.html ссылке. [/blockquote_gray]

Как подарить недвижимость

Какие могут возникнуть сложности

При дарении могут возникнуть определенные сложности. Так, одариваемый может отказаться от имущества. Сделать это необходимо до оформления права собственности путем обращения в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Если сделка официально зарегистрирована, то доказать, что «квартиру в дар принимать не хотел» будет сложно. Придется обращаться в суд и объяснять, почему возникла такая ситуация.

Дополнительные сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки:Документы на недвижимость

  • сособственники могут не дать согласия;
  • супруги могут не дать согласия;
  • может обнаружиться, что квартира находится под залогом или арестом, и в таком случае ее нельзя будет подарить до снятия обременения.

Кроме того, может возникнуть следующая ситуация. Даритель оформил не договор дарения, а обещание дарения при наступлении определенных событий, однако сам он умер до их наступления. Может получится, что даритель умрет в процессе регистрации сделки (например, документы сданы в Регпалату, но сам договор еще не подписан). В таком случае сделку завершить не удастся, а квартира будет причислена к наследству. А наследство будет распределятся между родственниками сообразно закону.

Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-32-81