Дарение недвижимости – не самый распространенный тип сделки между лицами, являющимися не родственниками. Дело даже не в налоге, который необходимо оплатить, если квартира дарится третьему лицу. Ситуаций, когда недвижимость передается в дар между людьми, не связанными кровными узами, не так уж и много. Чаще всего этот дорогой подарок делается за какие-то особые заслуги или в качестве знака особого расположения.
Обычно квартиры дарят друг другу родственники. К примеру, родители могут разменять свою квартиру на две поменьше, и одну из них подарить сыну, который завел семью. Также часто дарятся не квартиры целиком, а доли. В случае, если оформляется дарение квартиры близкому родственнику, подоходного налога платить не нужно, размер расходов ограничивается оплатой госпошлины за регистрацию права собственности.
Когда оформляется договор дарения
Нужно учесть, что по закону дарение – безвозмездная сделка. Это закреплено в статье 572 Гражданского кодекса. В ней же перечислены ситуации, когда сделка может быть признана ничтожной:
- Если взамен одаряемый передает дарителю какую-то сумму денег или другую недвижимость.
- Часто под договор дарения маскируются передачи друг другу определенного имущества. В данном случае нужно оформлять договор мены.
- Если в договор включено условие, что даритель сохранят право проживать на подаренной жилплощади. Фактически за дарителем в любом случае сохраняется это право (например, если родители подарили своему ребенку свою квартиру). Но если такое условие вынесено в договор, то документ обретает сходство с договором пожизненного содержания с иждивением. На этом основании в регистрации сделки могут отказать.
- Если дарение должно наступить после смерти дарителя. Конечно, в договор можно включить условие, при котором недвижимость передается в собственность одаряемому – например, после его свадьбы. Однако смерть дарителя не может быть включена в эти условия. В таком случае лучше оформлять наследство.
- Если договор дарения был заключен по принуждению, из-за безвыходной ситуации.
- Если даритель – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
Следует учесть, что сделки между лицами, не состоящими в родстве, будут тщательно проверяться контролирующими органами.
Недвижимость даром: участники сделки
На дарителя в соответствии с законом наложены определенные ограничения. Так, в роли дарителя не может выступать:
- несовершеннолетний;
- недееспособный гражданин;
- поручитель (то есть по доверенности подарить имущество нельзя).
Также нельзя подарить имущество, находящее в совместной собственности, например, комнату в коммунальной квартире. Для оформления дарения нужно заручиться согласием всех сособственников.
Одариваемым же может быть любой человек, юридическое лицо или даже государство.
[blockquote_gray"]
При переселении собственников из ветхого жилья им должно предоставляться другое жилое посещение.
По каким-то причинам необходимо ликвидировать ТСЖ? Подробная инструкция в этой статье.
Есть несколько способов узнать задолженность по квартплате. Подробнее по https://zakonometr.ru/prava/likvidaciya-zadolzhennosti.html ссылке. [/blockquote_gray]
