Межевание и согласование границ участка с соседями

Процедура межевания отвечает на главный вопрос, который волнует каждого собственника того или иного земельного участка – где именно располагаются и какую форму имеют границы каждого конкретного участка. Для того, чтобы минимизировать риск споров, возникающих по итогам такой процедуры, границы обязательно должны быть согласованы с владельцами смежных участков, даже если таким владельцем является администрация муниципалитета, в котором такой участок зарегистрирован.

Что такое согласование?

Под согласованием границ участка, установленных при межевании, с соседями (владельцами смежных участков) понимается юридически значимое действие, выглядящее в виде подписания акта согласования.

Данное действие необходимо для того, чтобы подтвердить законность установленных границ конкретного участка и избежать возможных споров о расположении пределов территорий (этой цели данное действие отвечает в том случае, если все соседи выражают согласие с установленными данными).

Регулируется вопрос необходимости согласования таких границ с помощью Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как вопрос межевания относится к кадастровой сфере правоотношений.

Алгоритм действий

Внешне это согласование выглядит следующим образом:

• соседи должны быть извещены о проведении процедуры межевания не менее, чем за тридцать дней до всего мероприятия путем предоставления им извещения о проведении процедуры;
• на изучение такого извещения дается не менее тридцати дней (количество дней отсчитывается с момента отправления документа, а не с момента его получения соседями);
• акт согласования подписывается всеми теми соседями, которые согласны с установленными границами, сформированными по итогам проведенных межевых процедур.

Нюансы согласования границ

Первым нюансом, который следует рассматривать при оформлении согласования границ участка по результатам межевания, является публичное согласование и публикация сведений в средствах массовой информации. Оно является одним из вариантов для завершения процедуры межевания и согласования границ конкретного участка в том случае, если лично встретиться с конкретным человеком у владельца участка, в отношении которого проводится процедура межевания, не получается по каким-то причинам (например, невозможно найти владельца конкретного участка).

В качестве ещё одного нюанса рассматривается возможность согласования границ с использованием заказного письма. Этот способ может быть применён в том случае, если известно место нахождения владельца участка, с которым требуется согласование, но лично он приехать не может. В этом случае используется заказное письмо с уведомлением.

Еще одним нюансом становится согласование границ с администрацией того муниципального образования, в котором расположен участок. Необходимость в таком согласовании возникает в том случае, если владельцем хотя бы одного смежного участка является муниципалитет. В этом случае согласование проводится с помощью публичного извещения.

Также в качестве нюанса выступают случаи, когда такое согласование не потребуется, а именно случаи, когда у других участков межевание было проведено ранее. Кроме того, согласование не потребуется на этапе оформления участка, который образован первый раз из земель государственного или муниципального фонда, а также в том случае, если новообразованный участок возник на основании трансформации ранее существовавших.