Кадастровый инженер: главные требования к специалисту
С 1 января 2018 года межевание земельных участков считается обязательным для всех владельцев земли. При отсутствии плана по межеванию земельного участка производить какие-либо действия с данным видом собственности запрещается. Провести процедуру межевания можно только посредством кадастрового инженера.
Кто вправе заниматься межеванием?
Производить межевание земельного участка и работы по землеустройству вправе только следующие категории лиц:
- Частные специалисты, которые имеют зарегистрированный статус индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они именуются «кадастровыми инженерами». По роду занятий они должны иметь квалификационный аттестат, свидетельствующий о профессиональной пригодности и о праве на производство данной деятельности.
- Юридические лица. Организации, созданные группой (двух и более) кадастровых инженеров, обладающих квалификационным аттестатом. Данные учреждения обязаны иметь действительную лицензию, позволяющую производство данного типа работ.
В связи с большим спросом, трудовая деятельность кадастровых инженеров жестко контролируется посредством специальных законодательных актов. Данный вопрос подробно освещен в специальной главе 4 ФЗ «О кадастровой деятельности» (ниже — Закон). В ней закреплены главные права и обязанности экспертов и условия, предъявляемые к их квалификации.
Права и обязанности
Отдельный список прав и обязанностей кадастровых специалистов содержит статья 29.1 вышеуказанного Закона.
Положения статьи определяют главные права кадастровых инженеров:
- Собственники земельных участков обязаны предоставить кадастровым специалистам пакет обязательных документов и гарантировать беспрепятственный доступ на объект для производства всех необходимых работ;
- Кадастровые специалисты вправе при обстоятельствах нарушения первого условия, а также остальных пунктов договора по межеванию отказаться от производства кадастровых работ.
Список обязанностей содержит следующие пункты:
- Безусловное выполнение условий законодательных актов, относящихся к производству кадастровой деятельности;
- Запрет на осуществление кадастровых работ при обстоятельствах, когда земельный участок, на котором должны осуществляться работы, не отвечает положениям закона и не может считаться объектом кадастрового учета;
- Прекращение работ при обстоятельствах выявления поддельных или неправильно составленных документов, имеющих искаженные сведения или не отвечающих положениям закона (как по форме, так и по содержанию);
- Наличие именной печати с наличием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, соответствующего системе обязательного пенсионного страхования;
- Информирование собственника земельного участка о прекращении производства кадастровых работ в течение трех суток после выявления серьезных нарушений;
- Наличие индивидуальной электронной подписи;
- Обретение дополнительных профессиональных знаний хотя бы раз в три года посредством прохождения курсов повышения квалификации в соответствующих образовательных учреждениях;
- Ознакомление с информацией о своей принадлежности к организации кадастровых инженеров по требованию заказчика;
- Сохранение и своевременная отправка в структуры регистрации готовые акты согласования местонахождения границ земельных наделов, составленные по итогам проведенных кадастровых работ;
- Пересылание в организацию кадастровых специалистов сведений об оформлении трудового соглашения с юридическим лицом. То же касается информации о заказчике;
- По требованию организации предоставление сведений и бумаг, необходимых для контроля кадастровой деятельности;
- Неразглашение персональных сведений о заказчике, с которыми инженер ознакомился по ходу работ (исключая обстоятельства, определенные законом);
- Произведение действий, определенные другими законодательными актами.
Кто может стать инженером?
Помимо вышеуказанных обязанностей, кадастровый специалист должен отвечать следующим условиям:
- иметь гражданство РФ;
- иметь высшее образование по требуемой специализации или пройти специальные курсы переподготовки в соответствии с требованиями закона;
- обладать практическим опытом работы в статусе профессионального кадастрового специалиста не менее двух лет;
- иметь высокую оценку по специальному теоретическому экзамену;
- не иметь судимость;
- оформить договор по страхованию гражданской ответственности, определенный условиями Закона;
- не иметь взысканий за несоблюдения законов о земельном кадастровом учете.
Необходимо знать, что к кадастровым специалистам предъявляются жесткие законодательные условия относительно вероятности допускаемых неточностей и ошибок при производстве работ. По закону закреплено предельное число ошибок, которые может себе позволить кадастровый специалист — не более 10 случаев.
При превышении данного показателя он автоматически лишается квалификационного аттестата и права для производства кадастровых работ.
Как выбрать хорошего кадастрового инженера?
Собственник земельного участка для производства работ по межеванию земли может найти кадастрового инженера посредством интернета. Соответствующий список кадастровых инженеров с подробными профессиональными сведениями можно найти на официальном ресурсе Росреестра.
В подразделениях Росреестра можно взять выписку из госреестра кадастровых инженеров, содержащую все сведения относительно их деятельности. Список содержит исключительно тех кадастровых инженеров, которые отвечают всем условиям закона. Заказчик может потребовать у организации, с которой намерен оформить соглашение по производству работ, копии документов о профессиональном соответствии кадастрового специалиста и подтверждения права на исполнение работ по межеванию.
Дополнительный вариант для поиска достойного специалиста — поиск контактов кадастрового инженера среди тех родственников и друзей, которые ранее заказывали услугу по межеванию и остались довольны результатом.
