Zakonometr
Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание
Назад

Межевой план

Любые сделки и процедуры с земельной недвижимостью требуют наличия документов на участок. После выписки о праве собственности на землю межевой план считается вторым по важности документом, в котором содержатся все ключевые параметры и характеристики участка, влияющие на условия земельных договоров и соглашений.

Понятие межевого плана

Межевым планом называют документ, сформированный на основе данных из госкадастра недвижимости и сведений, полученных в результате проектно-геодезических работ по установлению и уточнению координат границ. Межевой документ состоит из 2-х частей:

  • графической;
  • информационной.

межевой планГрафическая составляющая представляет собой схематическое изображение границ участка с обозначением поворотных пунктов, граничных линий, а также мест прохода или проезда через участок при публичном сервитуте.

Информационная составляющая межевого документа содержит данные о GPS-координатах опорных межевых сетей, по которым составлена схема участка, а также сведения о категории земли, целевом виде землепользования и расположенных на участке жилых зданиях и других постройках.

Юридическая значимость и порядок оформления межевого документа регулируется следующими нормативными актами:

Статья 22 закона № 218 определяет требования к межевому документу и его содержание, а глава 4 закона № 221 устанавливает требования к специалистам-составителям плана.

Для чего нужен

Межевой документ используется владельцем участка в следующих случаях:

  • при составлении ситуационного плана участка для продажи или проведения коммуникаций;
  • при создании архитекторского проекта постройки на участке;
  • для совершения сделок по продаже, дарению или обмену участка;
  • для модификации границ участка путем его разделения или выделении доли;
  • для разрешения территориальных споров.

Любые планируемые постройки или установки коммуникаций требуют наличия достоверной карты участка, наличие межевого плана, зарегистрированного в базе Росреестра, поможет заказчику проекта сэкономить существенные средства на геодезические работы.

При изменении граничных линий вследствие выдела или раздела участка нужно определить границы вновь образованных территорий, основным источником данных является при этом межевой план измененного участка.

Если у соседнего землевладельца возникли претензии по поводу расположения смежных граничных линий, то разрешить спор можно только путем проведения размежевания участков.

Наличие межевого плана не позволит соседу передвигать фактические границы без соответствующего постановления суда, в противном случае данное действие будет классифицировано как самовольный захват части участка, который пресекается судом, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

Последствия отсутствия межевого плана

Не оформленный своевременно межевой документ может доставить землевладельцу ряд следующих неприятностей:

  • невозможность совершить любые сделки с участком, начиная с марта 2018 года;
  • невозможность присоединить к участку землю общего пользования в СНТ;
  • трудности при исправлении ошибок в сведениях ЕГРН.

Согласно положениям п. 7 ст. 70 закона № 218, с марта 2018 года прекращается регистрация в Росреестре любых сделок и соглашений для участков без межевого плана. Присоединение к личному участку общих земель СНТ, относящихся к муниципальной собственности, также невозможно без межевого плана (ст. 39.28 ЗК РФ).

Ошибки в базе данных Росреестра о координатах расположения поворотных точек можно исправить при наличии бумажного варианта межевого плана, заверенного печатью и подписью кадастрового инженера. При отсутствии данного документа исправить ошибки в базе ЕГРН часто можно только путем проведения повторного межевания, что требует значительных затрат.

Межевой документ на участок позволяет осуществлять сделки и изменять конфигурацию границ, а также может разрешить территориальные споры и являться базой для составления архитекторских проектов. Чтобы избежать необходимости повторных геодезических работ, следует хранить бумажный заверенный вариант межевого документа.