Ситуационный план земельного участка: масштаб, обозначения, сроки годности

План участка, выполненный на базе его топографической съемки, называется ситуационным планом земельного участка. Данный план — схемы масштабов 1 к 1000, 1500 или 2000, с указанием расположения на участке и на окружающей местности построек и объектов ландшафтной планировки.

Ситуационный план не считается точным, в отличие от Генплана. Он не используется при проектировании и для ремонтно-строительных работ. Главная функция данного плана — наглядный показ взаимосвязи конкретного участка с имеющимися объектами и предоставление достоверной информации по параметрам этой взаимосвязи.

Предназначение ситуационного плана

Ситуационный план применяют:

• при согласовании границ данного участка для последующих действий с земельной недвижимостью;
• для подсоединения объектов участка к линиям коммуникаций и инфраструктуры;
• при получении разрешения по строительству, реконструкции или ремонтным работам на участке;
• для ориентировки на участке при составлении проектов и производстве других работ.

Масштаб ситуационного плана

Ситуационный план (схема) выполняется в масштабах:

• масштаб 1:2000. Данный масштаб применяют при проведении инженерных коммуникаций и инфраструктуры или для графического подтверждения детальной топографической съемки. План данного масштаба разрабатывается при проектировании водопроводов, газопроводов или ЛЭП, проходящих по земельному участку. План в масштабе 1:2000 выполняется на базе топографической съемки, по которой легко определяется географическое и топографическое местоположение данного участка;
• масштаб 1:1500. Такой план необходим для выполнения схем-проектов при возведении больших важных сооружений. Он разрабатывается на базе свежей топографической съемки;
• масштаб 1:1000. Этот план дает лишь наглядную демонстрацию объектов и особенностей рельефа данного участка. Он выполняется на базе ранних топографических и геодезических съемок.

Условные обозначения

Условные обозначения и сокращения, принятые на ситуационном плане, регулируются ГОСТ 2.854-75. Условные обозначения на плане делятся на следующие группы:

• линейные условные обозначения. Ими обозначают инженерные коммуникации и инфраструктуру. Они выполнены в виде прямых, пунктирных и изогнутых линий различного цвета с определенными буквенными обозначениями. Синяя пунктирная линия, обозначенная буквой «В» — водопровод. Линиями на плане выделены дороги, нефтепроводы и газопроводы, канализационные сети, линии связи и ЛЭП;
• контурные условные обозначения. Они отображают на плане масштабируемые объекты, имеющие установленную площадь. Контуры наносятся в виде тонких линий, отображая очертания объектов. На выполненный контур вводятся условные знаки. Кустарниковые заросли на схеме выглядят как точки различных размеров. Контурами отображаются: леса или отдельные деревья, лесопарки, луга, болота, кладбища, плотные застройки.

Срок годности

По закону срок действия ситуационного плана составляет не более 2 лет. Затем придется обновить план для выяснения текущего вида местности, так как за 2 года могли произойти некоторые изменения.