Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок

В настоящее время кадастровые выписки в отношении земельных участков, а также любых иных объектов недвижимости не выдаются. Связано это с тем, что кадастровый реестр (ГКН) и реестр прав (ЕГРП) с 2017 года объединили в единую базу с принятием ФЗ-218. Сделано это для защиты от мошенничества на рынке недвижимости.

Теперь все сведения, которые ранее содержались в кадастровой выписке, входят в состав выписки из ЕГРН. Это многофункциональный документ, который не только заменил свидетельство о собственности, но и включил в свой состав наиболее важные кадастровые сведения.

Содержание кадастровой выписки

Выписка из ЕГРН может быть представлена в виде:

• электронного документа в формате xml, который направляется на электронный адрес получателя и содержащая в качестве приложения файл с ЭЦП Росреестра, подтверждающий подлинность выписки;
• бумажного документа, на который ставится штамп Росреестра.

Форм представления сведений определяет сам получатель выписки в момент подачи заявления. Электронная форма дешевле и ее однозначно стоит выбрать, если выписка требуется для личных нужд лица. К такой выписке можно получить удаленный доступ в любой момент: она открывается с телефона или компьютера, ее всегда можно выгрузить на флешку.

Если выписку предполагается использовать для предоставления в официальные инстанции (например, в суд, к нотариусу или в банк), то стоит остановиться на бумажном варианте. С точки зрения представленной в выписке информации, различия отсутствуют.

Кадастровая выписка до 2017 года содержала широкий спектр информации о земельном участке. Она состояла из табличных сведений и топографической формы плана участка земли. В кадастровой выписке содержалось 6 таких форм: КВ1-6. Из кадастровой выписки можно было узнать:

• кадастровый номер участка;
• его площадь;
• целевое предназначение земли;
• категория земельного участка;
• адрес местоположения;
• информацию о собственнике;
• обремененные сервитутом части (КВ-3 и КВ-4);
• виды обременений на участок (залог, арест и пр.);
• данные о поворотных точках межевых границ с указанием их координат, необходимые для межевания.

Нынешняя выписка из ЕГРН содержит следующие сведения о земельном участке:

• адрес земельного участка;
• площадь участка;
• категория земельного участка;
• кадастровая стоимость и номер присвоения участка;
• дата присвоения кадастрового номера;
• основания приобретения права собственности в отношении участка земли (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• наличие обременений;
• дата регистрации права собственности.

Таким образом, в выписке из ЕГРН содержится более широкий спектр информации, чем в ранее оформляемой кадастровой выписке. Если участок не поставлен на учет, что заявителю выдадут сообщение о том, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Правила заполнения кадастровой выписки

Выписка из ЕГРН заполняется в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минэкономразвития №378.

В отношении кадастровых сведений на земельный участок здесь содержатся следующие рекомендации:

1. «Вид объекта недвижимости» именуется как «Земельный участок».
2. В разделе «Кадастровый номер» дополнительно указывается на то, что участок является единым землепользованием (многоконтурным), если он оформлен до 2008 года.
3. В разделе «Дата присвоения кадастрового номера» прописываются дата внесения отметки в ЕГРН после принятия ФЗ-218 или в ГКН по нормам старого закона 221-ФЗ от 2007 года.
4. В реквизите «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указывается ранее присвоенный условный номер.
5. В разделе «Площадь» прописывается площадь участка в кв.м. и погрешность, которая есть в ЕГРН.
6. В пункте «Кадастровая стоимость» указывается рассчитанная по заказу муниципальных властей кадастровая стоимость, а если ее нет ставится отметка «не определена».
7. Если на территории земельного участка есть здания и сооружения, то прописываются их кадастровые номера.
8. Участок земли характеризуется с помощью категории и вида разрешенного использования.
9. «Статус записи об объекте недвижимости» может быть временным или актуальным.
10. В разделе «Особые отметки» прописываются особые важные сведения: например, «границы ЗУ установлены в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте
11. В разделе «Получатель» прописываются ФИО заинтересованного лица.
12. В разделе «Правообладатель» указываются полные данные собственника участка либо его ФИО в зависимости от того, кто обратился за выпиской.
13. В реквизите «Вид, номер и дата госрегистрации права» дополнительно прописывается доля собственника или то, что участок находится в общей совместной собственности.
14. В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указываются все действующие на момент формирования выписки ограничения: ипотека, арест, аренда. Если их нет, то пишется фраза «не зарегистрировано». Также здесь указывается в пользу кого установлено обременение и срок его окончания.
15. Раздел «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд» нужно написать «принято решение об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд» и реквизиты данного решения либо фраза «данные отсутствуют».

Образец формы (бланка) кадастровой выписки в формате xml можно скачать тут.

План земельного участка, который содержится в выписке отображает его границы на местности. Если необходимо в представленную схему дополнительно вносятся объекты, позволяющие лучше понять местоположение участка.

Схема участка изготавливается вручную или автоматизированным способом. При необходимости отдельные части земельного участка с применением увеличенного масштаба. В отношении многоконтурного участка прописываются характерные точки границы на местности.

Изображение можно размещать на нескольких листах, если на одном оно не помещается. В реквизите масштаб прописывается масштаб схемы (плана) участка земли.