При планировании и совершении сделок с земельными участками, а также при изменении конфигурации границ таких участков, необходимо использовать официальные сведения из базы данных Росреестра, которые предоставляются в виде кадастровых выписок разных видов. Выбор вида выписки при заказе происходит в зависимости от планируемых мероприятий с участком.
Понятие кадастровой выписки
Кадастровой выпиской называется официальный документ, выдаваемый сотрудниками Росреестра обладателю прав на участок земли по запросу и содержащий базовые данные о таком участке.
Содержание и порядок выдачи выписок регулируется Приказом Минэкономразвития № 968. Выписка предоставляется за плату, устанавливаемую Приказом № 291 в зависимости от вида документа и способе его получения.
Кадастровая выписка может быть получена:
в МФЦ;
почтовым отправлением;
электронным письмом.
Обращаться за получением данного документа можно как в отдел Росреестра или МФЦ, так и через портал госуслуг.
Виды кадастровых выписок
Кадастровые выписки в зависимости от целей получения и содержащихся в них сведений могут быть следующих видов:
Выписка оформляется собственником при продаже или сдаче в аренду земельного участка, а также при получении разрешения на отдельные виды деятельности в его границах (строительство дома, организация производства и т.д.). Такой документ должен содержать следующую информацию:
ФИО и адрес правообладателя (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
Срок действия данного вида выписки сохраняется до изменения описанных в ней данных.
Карта-выписка
Представляет собой схему участка в окружении соседних земель. Карта формируется на основе данных, полученных в ходе размежевания земельного участка, и используется при планировании строительных или посевных работ, а также для демонстрации потенциальному покупателю.
Карта действует до изменения координат границ, возникновения территориальных споров или вступления в силу решений о преобразовании участка путем его разделения, объединения или выдела доли.
Выписка со сведениями об объектах недвижимости
Содержит перечень всех зданий, строений и сооружений на участке с указанием их кадастровых номеров, площади и целевого назначения. Используется в следующих случаях:
при получении разрешения на строительство;
при планировании проведения коммуникаций;
при создании архитекторских проектов;
для предоставления в налоговую службу.
Действие выписки об объектах недвижимого имущества на участке продолжается до ввода в эксплуатацию новых зданий или начала их строительства.
Выписка со сведениями о кадастровой стоимости
Необходима при расчете налоговой базы и при продаже земельного участка, а также для использования земли в качестве залога для получения банковского кредита.
Кадастровая стоимость определяется местными отделениями Росреестра и может уточняться раз в год, но при возникновении острых ценообразующих факторов (например, резкого повышения цен на землю в регионе) Росреестр может пересмотреть кадастровую стоимость участка в любой момент времени, поэтому данный тип выписки актуален не более месяца.
Выписка о границах участка
Она содержит следующие сведения:
используемые опорные межевые сети;
координаты граничных точек относительно опорных сетей;
линии расположения границ;
дирекционные углы границ;
факты наложения границ;
сведения о наличии чересполосицы, вкраплений и включений территории соседних участков.
Дирекционный угол показывает отклонение направления линий границ от принятой в данной местности прямоугольной системы картографических координат и позволяет определить точную геометрическую форму участка и вычислить его площадь.
о территориальных претензиях соседних землепользователей;
о наличии факта ареста участка судебными приставами;
о нахождении участка в залоге у кредитной организации;
о претензиях на участок третьих лиц.
Перечисленные сведения нужны при продаже участка, а также при использовании в качестве залога для кредита. Данная выписка свидетельствует о наличии или отсутствии обременений только на дату её получения, и большинство инстанций не принимают выписку об обременениях, полученную более двух недель назад.
Кадастровая выписка необходима для любых юридических операций с недвижимостью и содержит более детальную информацию об участке, чем кадастровый паспорт при более низкой стоимости заказа в Росреестре. При заказе выписки важно правильно определить цель её предоставления, чтобы полученных сведений оказалось достаточно для её достижения.
