Особенности проведения межевания земли в СНТ

Одной из распространенных форм предоставления земельных участков во владение гражданам считаются садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земельные участки, предоставляемые гражданам в составе СНТ, отводятся в строго обозначенных размерах.

Оформление в собственность земельного участка в составе СНТ не составляет особых хлопот, однако для производства каких-либо действий с данным участком земли, надо предварительно осуществить процесс межевания.

Как сделать межевание участка в СНТ

Для проведения межевания земельного участка в составе СНТ надо предварительно подготовить все бумаги, свидетельствующие о фактических границах территории садоводческого товарищества:

• кадастровый паспорт земельного участка, относящегося к СНТ;
• выписку из документов правления СНТ, содержащую схему территории товарищества;
• документы о производстве работ по межеванию;
• техническую документацию, касающуюся сооруженных объектов.

При отсутствии межевого плана в кадастровом документе границы СНТ присутствуют в общих чертах, определяющих расположение земли СНТ в пределах данной местности.

Необходимо иметь в виду, что внутренние пределы соседних участков, имеющих общие границы, должны межеваться посредством согласованных действий собственников участков. Процедуру регулирования границ лучше выполнять до производства межевания.

Если вы намерены осуществить процесс регулирования пределов земельного участка, то необходимо заблаговременно известить собственников смежных участков. Они обязательно должны быть проинформированы о возможном производстве межевания. Сообщение надо послать посредством письма. Также можно известить человека звонком. Требования по выполнению извещения населения закреплены в ФЗ № 221.

Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо:

• составить пакет обязательных документов;
• отрегулировать все вопросы по определению границ участка с собственниками смежных земель (лучше в письменном виде);
• определиться с выбором кадастрового инженера;
• оформить соглашение с организацией, исполняющей межевание. В договоре обязательно прописать даты по выполнению работ по межеванию и тарифную стоимость работ;
• подписать соответствующий документ с непосредственным производителем работ по межеванию;
• проконтролировать своевременный приезд кадастрового инженера на территорию участка для выполнения измерительных и прочих работ;
• обобщить все сведения для определения плана проектных работ по межеванию;
• окончательно согласовать план по межеванию с собственниками смежных участков посредством кадастрового инженера;
• согласовать план работ по межеванию с правлением СНТ и отослать бумаги в местную Кадастровую палату;
• составить, сверить и вручить заказчику план межевания участка.

При производстве работ по межеванию кадастровый инженер выполняет следующие действия:

• замеряет длину фактических пределов земельного участка;
• проводит фотосъемку территории участка;
• фиксирует величину наименьших и наибольших высот в пределах участка;
• проверяет состояние почвы и объектов, сооруженных на участке земли;
• устанавливает пограничные метки с помощью особых колышков.

Собственник земельного участка, на территории которого проводится процесс межевания, обязан лично участвовать в процессе осуществления работ по межеванию.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Для оформления соглашения с кадастровым инженером надо составить пакет следующих бумаг:

• cвидетельство о праве собственности или на аренду земельного участка;
• договоры, на основании которых оформлены права собственности или аренды;
• технический план и схема земельного участка;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• проект по межеванию на территории СНТ;
• копия паспорта собственника.

Заказчиками работ по межеванию могут выступать:

• владельцы земельного участка;
• его арендаторы;
• пользователи земельного участка при наличии права по бессрочному и безвозмездному использованию участка;
• собственники участка по праву наследуемого владения.

Для подтверждения права на владение земельным участком представляются следующие документы:

• договор по купле-продаже земельного участка;
• договор по найму земельного участка;
• соглашение об обмене или дарственная на земельный участок;
• договор с администрацией об использовании участка;
• получение участка земли в наследство, подтвержденное свидетельством на наследство.

Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ

Для отделения своего участка из совместной территории СНТ собственнику необходимо произвести межевание.

Надо иметь в виду, что собственник земельного участка на территории СНТ вправе присоединить соседний свободный надел к своему участку. Однако после проведения межевания надо произвести перерегистрацию права на собственность по обобщенному участку.

Иногда межевание в СНТ производится по заказу основателя товарищества. Кадастровые инженеры производят отделение пределов садового товарищества, чтобы поставить на учет в кадастровом реестре всего дачного поселка.

Стоимость межевания земельного участка в СНТ

Межевание участка в 8 соток обходится собственнику в 6000 рублей. При межевании земли сельскохозяйственного предназначения цена межевания исчисляется в отдельном режиме.

Позволяется производить выплату частями через определенные периоды времени. Период проведения работ зависит от рельефа и площади земельного участка, однако обычно длится не более 2 недель.

Образец бланка (формы) проекта межевания в садоводческом товариществе можно скачать здесь.

Надо знать, что все спорные ситуации относительно внутренних вопросов дачного комплекса или других типов СНТ регулируются исключительно по согласованию участников товарищества на основе пунктов устава и учредительных бумаг. Однако, если возникшие разногласия не удается уладить в обычном режиме, то стороны конфликта могут подать иск в суд.