Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника. Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут. Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.
Понятие и суть сервитута
Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений. По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом. При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.
В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.
Законодательная база вопроса применения сервитута
Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).
Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.
Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.