Сервитут в гражданском праве

Сервитут – это право первого лица на пользование имуществом второго лица, которое ограничивается действующим договором, соглашением или нормативно-правовым актом. В российском законодательстве объектом сервитута выступает недвижимость, преимущественно земельные участки. Основные положения сервитутов регламентируются 274 статьёй Гражданского Кодекса (ГК) России. В земельном праве основные положения установлены в 23 статье Земельного Кодекса (ЗК) России.

В соответствии с этими регламентами имущество, в пользу которого устанавливается сервитут, принято называть господствующим, а обременяемое имущество – служащим. При этом владелец служащего имущества не теряет прав на его владение, распоряжение и использование. По отношению к правообладателю накладываются лишь ограничения, которые, прежде всего, связаны с продажей обременённой недвижимости.

Разновидности сервитутов

Все сервитуты делятся на четыре подгруппы, каждая из которых имеет свои разновидности:

1. По типу лица, выступающего в качестве инициатора сервитута.
2. По наличию оплаты за установление сервитута.
3. По сроку действия.
4. По типу объектов сервитута.

Инициатор сервитута

Инициатором установления сервитута может выступать частное лицо. Стороны могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Этот тип сервитута служит для интересов граждан и может устанавливаться в следующих случаях:

• Для ремонта, реконструкции или строительства недвижимости, расположенной в пограничной зоне господствующего и служащего имущества.
• Для проведения дренажных и иных видов работ.
• Для прокладки или ремонта инженерных и коммуникативных сетей.
• Для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда к господствующему имуществу.

Кроме того, инициатором сервитута могут выступать федеральные, региональные или местные органы власти. Он призван отвечать интересам государства, области или местного населения. Такой вид сервитутов устанавливается по действующему нормативно-правовому акту, который составляется в результате публичных слушаний, поэтому эта разновидность обременения называется публичной.

Оплата

В соответствии с 5 пунктом 274 статьи ГК России и 6 пунктом 23 статьи ЗК России правообладатель недвижимости может требовать взимания платы, соразмерной ущербу (убыткам). Поэтому сервитуты делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

Если инициатором сервитута выступает частное лицо, то в основном за сервитут взимается плата. А вот большинство публичных сервитутов устанавливаются на безвозмездной основе.

Срок действия

Сервитуты бывают срочными и бессрочными. Первые имеют срок действия, например определённую дату или срок завершения работ, которые явились причиной необходимости установления сервитута. Вторые устанавливаются на постоянной основе и действуют до тех пор, пока не отпадёт необходимость в его действии. К примеру, если сервитут устанавливался для обеспечения беспрепятственного прохода к береговой зоне, то сервитут может быть отменён только ввиду обрушения берегов или при обустройстве иного прохода к этой зоне.

Объект сервитута

Объекты сервитутов бывают двух видов:

• Городские. Устанавливаются по отношению к недвижимости, расположенной в черте города.
• Сельские. Они нужны для недвижимости, расположенной в сельской местности.

Характеристики сервитутов

В гражданском праве сервитут разительно отличается от аренды, так как его нельзя передавать или переустанавливать по собственному желанию в пользу третьих лиц. Сервитут регистрируется в Росреестре с обязательным внесением изменения в ЕГРН. Инициатор сервитута подаёт документы, и после проверки всех сведений сервитут устанавливается или выносится обоснованный отказ. Но самое главное отличие кроется в невозможности приостановления или прекращения сервитута по желанию владельца служащего имущества даже при наличии неудобств, вероятности потери прибыли и прочих факторов.