Особенности установления и внесения платы за сервитут на землю

По закону РФ, сервитут является отдельным видом права пользования чужим земельным участком, за которое предусмотрена определенная выплата. Предоставление этого права производится после оценки стоимости данного обременения.

Внесение платы за сервитут

Режим определенных выплат за сервитут регулируется статьей 18 Земельного Кодекса РФ. Она устанавливает размеры и порядок выплат за пользование обремененными участками. Согласно пункту 3 данной статьи, если договор о вводе сервитута и определения режима выплат за пользование не заключен по истечению года, то сторона, заинтересованная во вводе сервитута, переводит определенные средства в депозит нотариуса, в зоне ответственности которого расположен обремененный участок. После этого он может продолжать пользоваться сервитутом.

Собственник участка, по которому действует сервитут, вправе в любое время получить от нотариуса эти средства с учетом удержания суммы за хранение средств. Однако при этом он обязан предоставить договор со стороной, заинтересованной в установлении сервитута. Заключенный договор должен содержать порядок оплаты всех сумм при строгом соблюдении сроков выплат.

При составлении соглашения сервитута выбирают один из двух способов оплаты:

• Единовременный. Всю сумму выплат за право пользования участком собственник получает до начала его использования. Однако надо учесть, что любое изменение по повышению или понижению стоимости сервитута будет сложно осуществить. Ранее установленная сумма уже будет оплачена.
• Ежемесячными выплатами. Будет установлен режим оплаты раз в месяц на весь период пользования сервитутом. При изменении стоимости сервитута можно скорректировать число выплат или их ежемесячную величину.

Таким образом, изменение цены возможно. Тем не менее, надо знать, что при корректировке полной стоимости сервитута составляется отдельный дополнительный договор. Он должен содержать информацию о поправках оплаты за сервитут и установить окончательную сумму.

Налоги

При установлении сервитута выплату налогов должны произвести обе стороны: собственник земельного участка и пользователь сервитута.

Собственник земельного участка выплачивает налог на добавленную стоимость за предоставление в пользование земельного участка и подоходный налог. Если собственник является физическим лицом, то он платит налог на доходы физических лиц, если организация — налог на прибыль.

Если пользователь сервитута — физическое лицо, то платить ничего не надо. В случае организации нужно действовать согласно собственному порядку налогообложения.

В РФ существует два типа налогообложения:

• Стандартный. Величина налогов определяется с полным учетом всех издержек. Налог выплачивается из суммы чистой прибыли, оставшейся после вычета всех расходов.
• Упрощенный. Учитываются расходы, находящиеся в закрытом перечне расходов при налогообложении учреждений с упрощенной системой (типом) налогов.

Следовательно, все налогообложение по сервитуту производится согласно вышеуказанным разделениям. При стандартном типе отчисления налогов оплата использования сервитута признается документально подтвержденным расходом (согласно подпункту 49 пункта 1 статьи 264 Налогового Кодекса Российской Федерации). Это нужно для создания базы по налогообложению прибыли.

Упрощенный тип налогообложения не признает соразмерную плату за сервитут как расход. Она не содержится в закрытом списке затрат, используемых при создании базы налогообложения по прибыли.

Выплаты за использование сервитута определяются по пунктам оформленного договора по результатам оценки стоимости данного обременения. Режим по оплате сервитута также содержится в этом договоре. Если стороны не могут договориться, пользователь сервитута может всю определенную сумму перевести на депозит нотариуса и начать выполнение неотложных работ. На этом этапе свои обязательства он может считать выполненными.