Прекращение сервитута на земельный участок
Сервитут – это ограниченное действующим договором право на пользование имуществом, применяемое в земельных отношениях. Возможность установления сервитутов предусмотрена 274 статьёй ГК (Гражданский Кодекс) России и 23 статьёй ЗК (Земельный Кодекс) России.
В соответствии с этими законодательными актами сервитуты разделяются на два вида:
- Частные, устанавливаемые между владельцем недвижимости и заинтересованным лицом на основании договора.
- Публичные, устанавливаемые на основании закона или иного правового акта между владельцем участка и федеральными, региональными или муниципальными властями для обеспечения необходимости государства, регионального или местного самоуправления, а также в интересах граждан, проживающих на данной территории. Они устанавливаются на основании публичных слушаний и не предусматривают изъятия земельного участка у владельца.
Важно! Оба вида сервитута подлежат государственной регистрации, с обязательным внесением изменений в ЕГРН.
Когда устанавливается частный сервитут?
Чаще всего частные сервитуты устанавливаются между владельцами соседних участков. Они нужны для того, чтобы обеспечить беспрепятственный проезд (проход) к недвижимости, находящейся на территории земельного участка или за его пределами, а также при необходимости проведения земельных работ для прокладки коммуникативных сетей (электричество, газ, водопровод и т. п.) на соседние участки.
Когда устанавливается публичный сервитут?
Публичные сервитуты могут быть установлены в следующих случаях:
- Для размещения гравиметрических, нивелирных, геодезических пунктов и межевых знаков, а также для беспрепятственного проезда (прохода) к ним при проведении геодезических работ или межевании земли.
- Для обеспечения проезда при необходимости забора воды в расположенном за участком водном объекте или для обустройства прохода для водопоя животных, а также при дренажных работах.
- Для прокладки и ремонта коммуникативных, инженерных, электрических сетей.
- Для проведения изыскательных или иных видах работ на данной территории.
- Для обеспечения доступа охотникам и рыболовам. К примеру, в сезон охоты или во время нереста рыбы.
- Для выпаса животных, сенокоса или иных сельхознужд на срок, предусмотренный местными традициями, обычаями или погодными условиями, в соответствии с 3 пунктом 23 статьи ЗК России.
- Для обеспечения беспрепятственного доступа к водоёмам в прибрежных полосах.
Условия прекращения сервитута
Прекращение действия частного сервитута регулируется 276 статьёй ГК России. В соответствии с этим документом основанием для прекращения являются:
- Окончание обстоятельств, которые выступали основанием для установления сервитута.
- Отсутствие возможности для полноценного использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением из-за установления сервитута.
Помимо основных причин для прекращения сервитута, его действие заканчивается в следующих случаях:
- По решению судебной инстанции. К примеру, при отсутствии платежей, предусмотренных договором.
- По окончанию срока действия договора или законодательного акта, на основании которого был установлен сервитут, в случае если он был срочным.
- При природных изменениях земельного участка. Например, в случае обрушения берегов, если сервитут был установлен для водопоя животных или беспрепятственного доступа к водоёму в прибрежной зоне.
- Если правообладателем участка становится лицо, установившее сервитут.
Прекращение действие публичного сервитута регламентируется 48 статьёй ЗК России. Однако условия прекращения такие же, как и для частного сервитута.
Порядок прекращения
В случаях, когда сервитут заканчивается по договорённости сторон, то процедура прекращения соглашения состоит из следующих этапов:
- Владелец земли посылает лицу, выступающему субъектом сервитута, письменное уведомление о прекращении действия сервитута.
- Составляется и подписывается соглашение, обуславливающее окончание действия сервитута.
- Подаются документы в Росреестр для регистрации и внесения изменений в ЕГРН в связи с прекращением сервитута.
При необходимости судебного вмешательства, к примеру, в случае отсутствия договорённости или при невозможности полноценного использования земли по её целевому назначению, владелец должен составить исковое заявление и подать его в суд, который в свою очередь вынесет соответствующее постановление.
Прекращение публичного сервитута происходит в одностороннем порядке. Для этого федеральные, региональные или муниципальные власти выносят соответствующее постановление, которое передаётся владельцу участка. Он, в свою очередь, подаёт документы в Росреестр для регистрации и внесения изменения в ЕГРН.
Пакет документов
Для регистрации прекращения сервитута в Росреестре потребуются следующие документы:
- Паспорт владельца.
- Правоустанавливающая и техническая документация на участок.
- Договор сервитута.
- Документы, которые выступают основанием для прекращения сервитута (соглашение, решение суда, постановление или иной законодательный акт), кроме срочных сервитутов, которые прекращаются ввиду окончания срока установленного в договоре.
- Экспертное заключение о состоянии участка.