Что такое сервитут в земельном праве?

Законодательство Российской Федерации устанавливает различные виды эксплуатации земельных участков, причем не только собственных, но и принадлежащих другим лицам.

Чтобы понять, что такое сервитут и какова его сущность, следует подробно рассмотреть указанное понятие.

Определение, законодательная база

Под термином «сервитут» подразумевается право ограниченного пользования чужим участком земли. Обычно он имеет место в тех случаях, когда третьим лицам необходимо получить доступ к определенной территории для реализации своих правомочий.

Собственник участка при этом не лишается права на принадлежащую территорию, а лишь в некоторой части ограничивается в возможности осуществлять землепользование. Право распоряжения земельным участком в таком случае сохраняется за владельцем.

Установление сервитута происходит, например, когда к расположенному вблизи водному объекту можно добраться лишь через территорию конкретного участка. В подобных обстоятельствах определяется некоторая часть объекта недвижимости, через которую посредством наложения сервитута обеспечивается доступ к водоему.

Основные положения о сервитутах содержатся в:

• Земельном кодексе РФ (ст. 23, 39);
• Гражданском кодексе РФ (ст. 274-277);
• Лесном кодексе РФ (ст. 9, 38);
• нормах действующего федерального законодательства.

Какие бывают сервитуты

Статьей 23 Земельного кодекса РФ выделяется два вида сервитута:

• частные;
• публичные.

Также ограничения подразделяются исходя из срока эксплуатации чужого участка. Они бывают:

• срочные;
• постоянные.

Частный сервитут

Данное обременение применяется в целях удовлетворения интересов конкретного лица. Происходит это по обоюдному согласию сторон (посредством заключения договора) либо на основании судебного решения.

Для частного сервитута свойственен возмездный характер, то есть собственник обремененного участка имеет право потребовать назначения денежных выплат за эксплуатацию земли от субъектов, в интересах которых накладывается ограничение. Бесплатное землепользование возможно в случае добровольного отказа владельца от выплат.

Применение частного сервитута возможно в следующих случаях:

• необходимость обеспечения проезда (при отсутствии другого пути);
• установка коммуникационных сооружений;
• прочие потребности заинтересованных лиц, которые невозможно удовлетворить без наложения ограничения.

Указанные правила содержатся в положениях действующего земельного и гражданского законодательства.

Публичный сервитут

Данное ограничение налагается для удовлетворения социальных потребностей населения определенной территории. Инициаторами назначения публичного сервитута являются органы власти субъектов государства или муниципальных образований.

Указанный сервитут используется в случае необходимости:

• обеспечить передвижение через территорию конкретного объекта;
• организации пастбищ;
• сенокошения;
• рыбной ловли и охоты;
• получения доступа к водным объектам;
• осуществления монтажных или ремонтных работ.

Наложение данного ограничения происходит в соответствии с предписаниями гражданского и земельного законодательства, а также согласно законодательным актам субъектов Российской Федерации и муниципальных органов.

Различие постоянного и срочного сервитута

Основной особенностью срочного вида заключается в том, что он налагается на определенный период времени. Обычно это происходит при необходимости исполнения определенных работ, по окончании которых ограничение снимается.

Для постоянного (бессрочного) сервитута срок не устанавливается. Он действует до тех пор, пока в ограничении не пропадет необходимость.

Так как владелец земли, в отношении которой установлено ограничение в виде сервитута, не утрачивает права распоряжаться принадлежащим объектом, он в праве совершать с ним любые разрешенные законом сделки, в том числе продавать. В таком случае потенциальному покупателю стоит обратить внимание на этот факт, ведь действие сервитута не прекращается в связи со сменой собственника, а наличие данного обстоятельства может приносить определенные неудобства.