Сервитутом называют ограниченные права на использование имущества, принадлежащего второму лицу. В российском законодательстве это понятие применяется в отношении недвижимости. Право на установление и контроль исполнения сервитутов регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса, ФЗ–№122 и 694, 613, 216 и с 274 по 277 статьями Гражданского Кодекса России.
Сервитуты могут устанавливаться:
- По личному желанию правообладателя (владельца). Для этого составляется договор или завещательный отказ (легат).
- По действию узукапии – это право, устанавливаемое вследствие фактического владения в течение длительного срока (10–20 лет). В законодательстве оно регулируется статьёй 1181 ГК России.
- По решению судебной инстанции. В соответствии с 3 пунктом 274 статьи ГК России.
- При принятии соответствующего нормативно-правового акта. В соответствии со 2 пунктом 23 статьи ЗК России.
Виды сервитутов
Существует два основных вида сервитутов:
- Предиальные. Они устанавливаются по отношению к недвижимости второго лица для восполнения недостающих благ и свойств за счёт недвижимости, принадлежащей первому лицу. Обязательным условием предиальных сервитутов является наличие двух объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. В основном это понятие применяется для земельных участков, расположенных рядом или имеющих общую границу.
- Личные. Они устанавливаются между недвижимостью, принадлежащей на правах частной собственности или владения (например, пожизненной аренды) двум гражданам. Обратите внимание, что стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
Разновидности предиальных сервитутов
Предиальные сервитуты служат в качестве средства для добавления или пополнения недостаточных благ или свойств недвижимости за счёт использования имущества другого лица. Поэтому недвижимость, принадлежащую инициатору установления сервитута, называют господствующей, а имущество второго лица – служащей.
Важно! Господствующая и служащая недвижимость должны иметь общую границу. В некоторых случаях допускается наличие общественной зоны (например, прохода) между ними. Однако в обоих случаях сервитут может быть установлен, если господствующая недвижимость может улучшить свои свойства только при помощи служащего имущества.
Различают пять видов предиальных сервитутов:
- Городские. Они устанавливаются в черте городов. Обязательным условием для установления этой разновидности сервитута служит наличие построек на обоих объектах недвижимости. В свою очередь, они могут иметь положительное или отрицательное предназначение. Первый вариант служит для улучшения свойств господствующей недвижимости. К примеру, возможность обустройства стока для отвода воды с дома, которая будет попадать на соседский участок. Второй вариант призван не допустить ухудшения свойств господствующей недвижимости из-за изменений служащего имущества. Например, если на объекте служащей недвижимости планируется возвести коптильню, дым от которой будет попадать в дом инициатора сервитута.
- Сельские. Они устанавливаются по отношению к полям, пашням и другим видам сельскохозяйственных угодий, не имеющих на своей территории капитальных строений. Они могут предназначаться для обустройства проезда или прохода, перевозки крупногабаритных грузов, для перегона сельскохозяйственных животных, для прокладки коммуникаций и забора воды в водоёмах, расположенных за служащим участком.
- Водные. Они нужны для прокладки водопровода, обустройства прохода для перегона сельскохозяйственных животных к месту водопоя, забора воды или прохода к береговой зоне.
- Пастбищные. Они устанавливаются для перегона скота к местам выпаса или для использования поля в качестве пастбища для выгула.
- Дорожные. Они нужны, чтобы обустроить новые дороги для пешеходов, проезда машин или перегона скота на территории служащего участка.
