Порядок установления частного сервитута на участок земли

Одним из видов обременений в отношении земельного участка является сервитут. Для его установки требуется собрать определенный комплект документов, согласовать все детали с собственником и зарегистрировать обременение в установленном порядке.

Частный сервитут: понятие и законодательство

Порядок установки обременения на земельный участок в виде сервитута содержится в Гражданском и Земельном кодексе. Различают две основных разновидности сервитута (в соответствии с 23 ст. Земельного кодекса):

• частный, который устанавливается в интересах конкретного лица;
• публичный, устанавливаемый в интересах группы лиц или местных жителей.

Частный сервитут – это обременение, устанавливаемое в пользу третьего лица, которое дает ему право пользоваться участком земли или его частью, которая ему не принадлежит. Отличие между частным и публичным сервитутом состоит в том, что частный сервитут может быть установлен в добровольном и принудительном порядке (через суд). Тогда как публичный сервитут устанавливается по решению муниципальных властей по результатам публичных слушаний.

Установка сервитута не лишает собственника права свободно распоряжаться участком земли.

Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:

• для обеспечения прохода по чужому участку;
• для проезда транспорта;
• для провоза стройматериалов на участок;
• для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
• для решения задач животноводства;
• в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.

Часто соседу требуется земельный участок на время проведения ремонтных работ, например, для складирования строительных материалов. В таком случае нередко стороны договариваются на словах без заключения договора. Но в случае причинения ущерба земельному участку доказать свою правоту собственнику без документального подтверждения и потребовать компенсации убытков будет непросто.

Перечень документов для установки сервитута

Для установки сервитута потребуется собрать следующие документы:

1. Паспорт собственника.
2. Документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство о собственности, выписка из реестра.
3. Исковое заявление об установлении частного сервитута.
4. Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (2 экземпляра) или судебное решение об установке сервитута.
5. Кадастровый (межевой) план с указанием границ земельного участка, на которых накладывается сервитут. Подготовку указанного документа требуется доверить кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на весь участок.
6. Копия оплаченной квитанции на госпошлину. Ее можно оплатить заранее, либо через терминал в МФЦ или Росреестре.

Куда обращаться

Для установки сервитута необходимо обратиться к собственнику земельного участка с данной просьбой. Если он не согласится на предложенные условия, то в этом случае можно попробовать добиться установки сервитута в судебном порядке. Суду необходимо доказать, что без сервитута невозможно решить поставленную задачу.

После того, как сторонами достигнута договоренность по вопросам установки сервитута, либо вынесено положительное решение суда, сторонам необходимо в обязательном порядке зарегистрировать сервитут в ЕГРН. Для этого они обращаются в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ.

По результатам прохождения процедуры госрегистрации отметка об обременении земельного участка в виде сервитута вносится в ЕГРН, а заявителю выдается на руки выписка из реестра с указанием на наличие обременения. При этом право на ограниченное пользование участком возникает у третьего лица только после прохождения процедуры госрегистрации, до этого соглашение об установке сервитута не имеет юридической силы.

Сроки и стоимость

Сервитуты бывают срочные (установленные на определенный срок) либо бессрочные. В первом случае в Росреестр подается заявление с указанием даты снятия обременения. После ее наступления сервитут будет снят с земельного участка. Если сервитут бессрочен, то собственнику или третьему лицу потребуется дополнительно написать заявление о снятии обременения, после того как необходимость в нем будет снята.

Документы об установке сервитута рассматриваются в течение 7 дней, после чего вносится соответствующая отметка в реестр. Когда сведения передаются через МФЦ, то сроки возрастают на 3-5 дней.

Сервитут может быть установлен в интересах частного и юридического лица. За госрегистрацию сервитута предусмотрена госпошлина в размере 1500 р. для физлиц и 6000 р. для юрлиц. Ее величина является фиксированной для всей территории России и не зависит от региона. Оплату госпошлины обычно берет на себя лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Отмена сервитута производится бесплатно.

Если при установке сервитута требуется проведение межевых кадастровых работ для определения границ действия обременения, то расходы на них могут достигать 15-30 тыс.р.

Когда при установке сервитута требуется привлечение суда, расходы могут многократно возрасти. Величина госпошлины за подачу искового заявления в суд составляет 300 р. Если потребуется юридическое сопровождение в суде, то затраты могут достигать 30-40 тыс.р.

Установка частного сервитута обычно требует компенсации издержек собственнику земельного участка. Размер компенсации рассчитывается с учетом упущенной выгоды владельца. Плата может быть единовременная или периодическая.

Образцы документов

Основными документами, которые потребуются для установки сервитута, являются:

• заявление об установлении частного сервитута, которое потребуется для судебного разбирательства;
• соглашение об установке сервитута.

Эти документы можно заказать в юридической компании либо заполнить самостоятельно по готовому образцу.

Исковое заявление об установке частного сервитута составляется в произвольном порядке, но должно соответствовать нормам гражданско-процессуального кодекса. В указанном документе должны содержаться следующие пункты:

• наименование суда, в который подается заявление;
• ФИО, адрес истца и контактный телефон;
• ФИО, адрес ответчика-собственника земельного участка;
• размер госпошлины;
• изложение обстоятельств дела: какой участок принадлежит истцу, где он находится и его уникальные характеристики (кадастровый номер, площадь и пр.);
• сведения об участке ответчика, на который предполагается наложить обременение: его адрес и характеристики;
• указание на то, что в досудебном порядке договориться об установке сервитута не удалось;
• почему требуется установить сервитут;
• доказательства невозможности поставленных задач без установки сервитута.

К исковому заявлению прилагаются подтверждающие документы: копия паспорта, квитанция с оплаченной госпошлиной, правоподтверждающие сведения, выписки из ЕГРН на участки и пр. документы, на которые есть ссылка по тексту заявления.

Образец искового заявления об установке частного сервитута можно скачать здесь.

При подготовке соглашения об установке сервитута допускается произвольная форма этого документа. Согласно рекомендациям Минэкономразвития, соглашение должно содержать указание:

• на стороны: владельца участка и управомоченное лицо;
• сведения о земельном участке: его точный адрес, кадастровый номер, план;
• основания для установки сервитута: цели и задачи;
• сроки действия сервитута;
• расчет положенной компенсации собственнику при ее назначении;
• прочие условия.

Соглашение необходимо составить в трех экземплярах: для каждой стороны и один для Росреестра.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка можно скачать здесь.

Таким образом, установка частного сервитута предполагает прохождение следующих этапов: сбор необходимых документов, согласование с собственником участка деталей установки сервитута и подписание соглашения (либо обращение в судебную инстанцию), госрегистрация сервитута в Росреестре.