Права на землю определяются наличием хотя бы одной из трех составляющих: права владеть, пользоваться или распоряжаться участком на законных основаниях.
Права на землю регулируются законодательством РФ следующими законами:
- Закон №9 Конституции РФ говорит о том, что земельные участки могут быть собственностью государства, муниципальных образований, а также, физических и юридических лиц;
- Вопрос возникновения земельных прав рассматривается в статье №25 ЗК РФ;
- С приобретением права на какое-либо здание, также приобретается право пользования земельным участком, на котором оно расположено (п.1, ст. 35 ЗК РФ);
- О преимущественном праве покупки участка, а также об оформлении аренды говорится в п.2, ст.35 ЗК РФ;
- Право арендовать участок должно осуществляться в соответствии со ст.22 ЗК РФ;
- Право сервитута рассмотрено в 23 статье ЗК РФ;
- Предоставление земельных участков по безвозмездному пользованию рассмотрено в 24 статье ЗК РФ;
- Право собственности на землю охватывает III главу ЗК РФ.
Виды прав на землю
Категория вещных прав, кроме права собственности, включает в себя:
- Право постоянного бессрочного пользования дает возможность пользоваться и владеть участком. Оно не включает в себя право распоряжения. То есть, участок нельзя продать, произвести в его отношении обмен, сдать в аренду или передать свои права третьему лицу. Бессрочный характер подразумевает то, что дата окончания данного права не предусмотрена. Кроме того, характерной особенностью является отсутствие необходимости оплаты за пользование землей. Постоянное бессрочное пользование предусмотрено только для юридических лиц, бюджетных организаций и предприятий казенного типа. Закон, принятый в 2001 году, обязует обладателей данного права оформить землю в аренду или в собственность.
- Право пожизненного наследуемого владения. Так же, как и предыдущее, оно подразумевает только возможность пользования и владения недвижимостью. Право распоряжения в данном случае ограничено. Оно включает в себя только возможность передачи земли по наследству. Пожизненное наследуемое владение предусмотрено только для граждан. А земля, на которую оно распространяется, может быть собственностью только государства или муниципалитета.
- Право безвозмездного срочного пользования распространено как на физических, так и на юридических лиц. Под безвозмездностью подразумевается то, что данное право предоставляется бесплатно. А под срочностью имеется в виду ограниченность пользования землей по срокам. Период может быть разным, в зависимости от ситуации, как правило, он предусмотрен в договоре.
- Право сервитута предусмотрено для ситуаций, в которых возникает необходимость использовать чужой земельный участок в собственных целях. Участниками сервитута обязательно являются два лица. Во-первых, это собственник земли, который должен предоставить некоторые права на свой участок другому лицу (обязанная сторона). А тот, у которого возникла необходимость использования чужого имущества, считается управомоченным лицом. Необходимость сервитута может быть обусловлена установкой необходимых коммуникаций, единственным вариантом проезда по чужому участку, и т.п. Классификация данного права может быть двух видов. Во-первых, сервитут может быть постоянным и срочным. Кроме того, он делится на частный и публичный.
- Частный сервитут оформляется в отношении частного лица. Договор заключается между обязанным лицом и управомоченной стороной. Если на его установление существует реальная необходимость, а владелец участка оказывает его предоставить, его могут обязать в судебном порядке.
- Публичный сервитут устанавливается в связи с необходимостью обеспечения интересов государства или местного населения. Например, для того чтобы обеспечить проезд через частный земельный участок, обеспечить электро и водоснабжение людей, и т.д.
