Оформление земли в собственность: что необходимо учесть?

Оформление земельного участка в собственность является одним из важных с юридической точки зрения действий, благодаря которому лицо, оформившее такое право на себя (лично или через представителей) может полноценно распоряжаться своим имуществом. Как осуществляется эта процедура, какие этапы придется пройти и какие документы подготовить?

Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?

Кроме распространенного в настоящее время общего порядка оформления права собственности на землю (который применяется в случаях, если участок получен по наследству или в результате заключения сделки по купле-продаже имущества, либо в случаях вынесения руководителем уполномоченного государственного или муниципального органа постановления о наделении тем или иным земельным участком заявителя на основании имеющихся у него льгот на получение земли в рамках конкретного субъекта Российской Федерации), применяется также и упрощенный порядок оформления земли в собственность в соответствии с законом, именуемым в обществе «дачной амнистией».

В соответствии с последними изменениями в действующем земельном законодательстве по «дачной амнистии» оформление земли в собственность может происходить на основании одной из трех процедур, каждая из которых предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на землю.

Согласно первой процедуре, оформление права собственности будет осуществляться следующим образом:

• Гражданин обращается в уполномоченные государственные или муниципальные органы с заявлением об оформлении на него права собственности на конкретный земельный участок.
• К поданному заявлению прилагаются документы, которые могут подтвердить право постоянного бессрочного пользования на участок или оформленного пожизненного наследуемого владения на имеющийся надел. На основании предоставленных документов выносится решение о признании права собственности на этот участок за заявителем, которое фиксируется в соответствующем акте руководителя уполномоченного органа.
• В том случае, если в документах право пользования и владения не указано, но обратившийся пользуется этим участком, то право собственности фиксируется за ним на основании документов, в которых указано, что право пользования и управления этим участком закреплено за заявителем, но какое именно это право информации нет.

Согласно второй процедуре оформление права собственности осуществляется физическими лицами относительно земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и иных аналогичных объединениях. В этом случае оформление права собственности будет происходить на основании предоставленных заявителем документов о том, что он является членом такого объединения, а также о том, что ему предоставлен участок в этом объединении. Данный порядок действует в том случае, если документов на сам участок у заявителя нет. В этом случае потребуется провести весь комплекс межевых мероприятий, чтобы предоставить результаты установления границ в качестве документального подтверждения существования конкретного участка.

Третья процедура также входит в состав законодательства «о дачной амнистии», однако распространяет свое действие она исключительно на созданные объединения дачников, садоводов и огородников, если такие объединения решили оформить в собственность земельные участки, расположенные в границах такого объединения, относимые к местам общего пользования. В этом случае необходимо будет подтвердить, что данные земельные наделы относятся к участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, отвечающей за качественное состояние конкретного объединения (например, узлы энергосетей или водопровода и т.д.).

Что из документов готовить?

Оформление земельного участка потребует тщательной подготовки всех документов, которые смогут подтвердить законность требования обладать тем или иным наделом.

Для того, чтобы оформление земли в собственность прошло успешно, потребуется подготовить следующие документы:

• Заявление о признании за обратившимся права собственности на конкретный участок. Данное заявление подается в уполномоченные органы для рассмотрения вопроса о передаче того или иного участка в собственность новому гражданину. Не являются исключением случаи получения участка по наследству или регистрация перехода права собственности на землю через куплю-продажу. Данное заявление содержит в себе информацию о заявителе, данные об участке, на который претендует заявитель, а также сведения о том, на основании чего осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Данное заявление составляется, в первую очередь, для того, чтобы была проверена законность перехода права собственности, так как в подавляющем большинстве случаев такой переход осуществляется именно в результате двусторонней или односторонней сделки. Скачать образец заявления.
• Документы, подтверждающие личность заявителя на оформление права собственности (паспорт или выданная взамен из-за утери справка о подтверждении личности).
• Межевые и кадастровые документы на участок (составленные по результатам межевания, а также свидетельствующие о процедуре постановки участка на кадастровый учет).
• Документы, на основании которых происходит переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (если документы подаются в Росреестр).
• Если оформление правоустанавливающих документов осуществляет представитель по доверенности, то саму доверенность в оригинале, заверенную у нотариуса. Этот документ содержит не только указание на данные доверителя и доверенного лица, но также и расшифровывает перечень полномочий, а также срок действия такой доверенности и дату ее открытия. Открытие доверенности на доверенное лицо потребуется как в том случае, если он выполняет все действия по оформлению права собственности, так и в том случае, если он делает только какие-то отдельные шаги в данной процедуре. Скачать образец доверенности.

Межевание

Процедура межевания при оформлении права собственности является обязательной ввиду того, что она призвана указать точное расположение границ.

Проводится данная процедура специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, в лице работающих у них кадастровых инженеров.

Для того, чтобы межевание было выполнено, если оно не проводилось ранее или требуется уточнение ранее определенных границ, потенциальный собственник обращается в выполняющую такие работы организацию, с соответствующим заявлением и всеми имеющимися документами на участок (в том числе, с копией кадастрового плана). На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.

Срок выполнения процедуры по межеванию колеблется от двух недель до нескольких месяцев. Такой разброс связан с тем фактом, что для начала работы кадастрового инженера должны быть готовы все имеющиеся документы (подготовка тех документов, которые отсутствуют или оформлены с ошибками, может продолжаться достаточно длительное время). Также на срок выполнения работ оказывает влияние погода (особенно этот фактор значителен в том случае, если речь идет об удаленных участках, куда добраться достаточно сложно).

Сама процедура межевания состоит из трех этапов:

• Подготовительный, на котором происходит заключение договора оказания услуг и проверка кадастровым инженером всех предоставленных документов;
• Собственно этап межевания, когда на основании имеющихся документов границы выносятся на местность и уточняется расположение их узловых точек;
• Заключительный этап, когда на основании проведенных работ составляется акт межевания, содержащий также и описание расположения узловых точек участка с их привязкой к кадастровой системе координат. Именно акт межевания и является тем документом, который предоставляется в качестве доказательства фактического расположения границ.

Регистрация

Регистрация права собственности осуществляется Росреестром по заявлению потенциального собственника. При этом, регистрации подвергается не заключенная сделка или вступление в наследство, а именно переход права собственности, о чем выдается соответствующий документ.

Для того, чтобы данный переход был зарегистрирован официально, необходимо не только подать заявление и уплатить госпошлину, но также и предоставить все те документы, которые подтверждают законность осуществленного перехода (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и копию завещания – при наличии, Постановление руководителя администрации или уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.).

Документы, подтверждающие осуществление регистрации, будут выданы в течение десяти дней с момента подачи заявления и всех сопровождающих бумаг в Росреестр или многофункциональные центры в том случае, если будет установлена законность перехода такого права, а также будут в наличии все необходимые документы.

Оформление и регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена как по стандартному порядку, так и по упрощенному. В последнем случае, однако, придется подтвердить право на действие по упрощенному порядку. И в том случае, если регистрация осуществляется по упрощенному порядку, и в том, если по стандартному, придется установить границы путем проведения процедуры межевания.