Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Под регистрацией права собственности на землю следует понимать юридическое закрепление путем внесения в соответствующие реестровые базы сведений о новом владельце того или иного участка.

Обязательность проведения процедуры регистрации того или иного земельного участка зафиксирована в Земельном Кодексе Российской Федерации, а также в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанными нормативными актами процедуру регистрации должны проходить все сделки, в ходе которых был осуществлен переход права собственности на конкретный надел от одного собственника к другому. При этом, регистрации должен быть подвержен переход права независимо от того, по какому основанию данный переход осуществляется (договор купли-продажи, дарение, вступление в наследство и т.д.). Сама сделка при этом не регистрируется, как не регистрируются и документы, на основании которых сделка проведена.

Осуществление регистрации права происходит в Росреестре путем внесения через его территориальные подразделения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость на основании поданного новым собственником заявления и сопровождающих его документов. При этом, подать документы новый владелец участка может как непосредственно в те подразделения Росреестра, к которым по территориальному признаку относится конкретный участок, так и в многофункциональные центры по месту нахождения регистрируемого участка.

Документы

Для осуществления регистрации права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно заполняется новым собственником участка либо доверенным лицом или законным представителем нового владельца (последние могут действовать без доверенности, если смогут подтвердить факт назначения их таковыми, например, в силу возраста или ограниченной дееспособности собственника). Скачать образец заявления.

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность перехода права (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Договор купли-продажи, дарения и иные предоставляются в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в сделке (если участников два, то экземпляров три), так как один остается в архиве Росреестра как эталонный экземпляр, копия с которого может быть использована при разрешении возникающих имущественных споров. Свидетельство о вступлении в наследство подается в оригинале и нотариально заверенной копии (копия отправляется в архив Росреестра);
• Межевые документы на участок, а также кадастровый план (при наличии) для подтверждения расположения участка и верного внесения изменений (в случае наличия таковых в координатах расположения участка) в публичную кадастровую карту и иные реестры сведений о недвижимости в России;
• Квитанция об уплате госпошлины (юридическое лицо – новый собственник платит двадцать две тысячи рублей, физическое лицо – две тысячи рублей) в оригинале;
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки (процесса перехода права собственности), за исключением случаев, когда такой переход осуществляется на основании Постановления руководителя администрации или уполномоченного органа.

Данный список документов может быть видоизменен путем добавления дополнительных позиций, например, в случае, если от лица собственника выступает доверенное лицо, действующее на основании доверенности.

Процедура

Регистрация права собственности на землю может быть осуществлена по следующим основаниям:

• В случае, если участок переходит к другому собственнику на основании двусторонней (купля-продажа) или односторонней (наследование, дарение) сделки;
• В случае вынесения решения администрацией муниципального образования или уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ решения о наделении конкретного лица землей на основании его заявления или имеющихся у него льгот;
• На основании документов, подтверждающих необходимость перерегистрации имеющегося права собственности ввиду выявления ошибки в выданных регистрирующих документах.

Вся процедура регистрации перехода права собственности состоит из следующих этапов:

• Подача заявления о регистрации вместе с документами, подтверждающими законность перехода такого права (перечислены выше).
• На основании поданного заявления специалист Росреестра или многофункционального центра проверяет весь пакет документов на соответствие требованиям законодательства и регламентным требованиям о регистрации имеющегося права. В процессе такой проверки выявляется полнота заполнения всех имеющихся документов, верность указанных данных, а также подлинность предоставленных документов. Первичная проверка осуществляется в момент принятия специалистом Росреестра или МФЦ поданных документов. Более глубокая проверка осуществляется в период, который отведен для этого регламентами деятельности (срок такой проверки не должен превышать вместе с выдачей итогового документа о подтверждении права собственности или мотивированного отказа более десяти дней с момента принятия заявления у собственника и выдачи ему расписки с перечислением перечня принятых бумаг).

• В том случае, если все предоставленные документы полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, по истечении десяти дней с момента принятия заявления и сопровождающих документов новому собственнику выдается документ, подтверждающий переход к нему права собственности на конкретный земельный надел. Если ранее таким документом служило свидетельство о праве собственности, то на сегодняшний день им является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой указываются не только данные на нового собственника, но и кадастровый номер участка и дата постановки его на учет.
• Если выявлено несоответствие требованиям, специалист Росреестра готовит Постановление об отказе в регистрации, в котором указываются все причины такого отказа со ссылками на действующее законодательство, а также сроки, в которые выявленные нарушения должны быть устранены, чтобы повторная процедура регистрации увенчалась успехом.

Перерегистрация

Перерегистрация существующего права собственности встречается в настоящее время достаточно редко, так как данная процедура используется чаще всего для исправления допущенных ошибок в выданных регистрирующих документах или для внесения сведений об изменении данных владельца (например, при смене фамилии собственника).

Проводится данная процедура также Росреестром по личному заявлению собственника. Регламентный срок данной процедуры также, как и для обычной регистрации права, составляет десять дней. Однако имеются отличия в перечне предоставляемых документов для подтверждения законности требования о перерегистрации права.

В случае, если данная процедура осуществляется из-за наличия ошибки в регистрирующих документах (неправильно указан адрес участка или его кадастровый номер), необходимо будет предоставить:

• Заявление об осуществлении перерегистрации от имени собственника участка;
• Ошибочные документы в их оригиналах;
• Документы, подтверждающие факт ошибки (заключение экспертов, кадастровых инженеров о выявлении ошибки и ее содержании, постановление суда об устранении допущенной ошибки и т.д.).

Если изменение данных путем перерегистрации участка вызвано изменениями в данных собственника земли, то потребуется предоставить:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка;
• Документы, которые подтверждают факт изменения данных владельца (свидетельство о заключении брака, на основании которого были изменены данные собственника);
• Те документы на участок, которые должны быть изменены путем проведения перерегистрации права собственности.

Процедура регистрации права собственности на земельный участок находится в ведении действующего земельного законодательства, а также нормативных актов, непосредственно регулирующих процедуру такой регистрации. Этими же нормативными актами регулируется и процесс перерегистрации права (при наступлении случаев, когда такая перерегистрация должна быть осуществлена). Для каждого из случаев потребуется подготовить определенный пакет документов, который будет проверен на соответствие закону специалистом Росреестра.