Документы для оформления права собственности на землю
Оформление права собственности на земельный участок является обязательным условием для того, чтобы этим участком можно было полностью распоряжаться. Как правильно оформить все документы, которые должны подтвердить законность требования оформления права владения?
Порядок оформления права собственности
Оформление права собственности осуществляется в несколько различных этапов в зависимости от того, каким является основание, используемое для оформления такого права. Так, в случае, если оформление осуществляется через заключение одного из гражданских договоров - купли-продажи, дарения и иных подобных соглашений, то вся процедура будет состоять из двух этапов:
- Заключение договора, который ложится в основание перехода права собственности, либо оформления свидетельства о вступлении в наследство;
- Регистрация осуществлённого перехода права собственности в Росреестре.
Если право собственности возникает на основании нормативного акта, вынесенного государственными или муниципальными органами, то вся процедура будет состоять из пяти этапов:
- Подача заявления на рассмотрение возможности предоставления конкретного участка в собственность;
- Проведение межевых и кадастровых мероприятий для подтверждения фактического существования конкретного участка;
- Подача основного заявления на право заключения договора купли-продажи конкретного участка с использованием конкурсных процедур;
- Участие в конкурсе или аукционе на право заключить договор купли-продажи участка либо предоставление документов о наличии льгот для заключения такого договора в первоочередном порядке и заключение такого договора;
- Регистрация права собственности на участок на основании заключенного с администрацией муниципального образования или субъектом Российской Федерации договора купли-продажи участка либо на основании вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа или руководителя администрации о передаче участка в собственность без проведения конкурсных процедур.
В зависимости от того, по какому из оснований происходит оформление и регистрация права владения и распоряжения, будет изменяться и список необходимых документов.
Что готовить?
Перечень документов для оформления и регистрации права собственности в каждом из случаев будет иметь свои особенности, однако и общие части у этих списков тоже будут.
| Оформление по заключенной сделке с частными лицами | Оформление по договору купли-продажи с администрацией или по Постановлению уполномоченных органов и должностных лиц |
| Заявление об оформлении и (или) регистрации права собственности на земельный надел. Подается в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры. Составляется самостоятельно в рукописном или печатном виде (скачать образец заявления) лично заявителем или его представителем по доверенности. Каждый собственник (если речь идет о долевой собственности) заполняет заявление от своего имени. Если собственником является несовершеннолетнее лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет, то от его имени заявление составляют его родители или опекуны (любые другие законные представители, назначенные государством), при этом такое назначение должно быть подтверждено документально (в случае с родителями таким подтверждающим документом станет свидетельство о рождении с указанием конкретного родителя). | |
| Документы, удостоверяющие личности заявителей или их представителей, если есть таковые и они действуют по доверенности. | |
| Нотариально заверенная доверенность на представителя собственника с указанием пределов его полномочий, а также срока, в течение которого эти полномочия являются действительными. | |
| Межевые документы на участок (акт межевания и межевой план с указанием места расположения границ участка и координат поворотных (узловых) точек этих границ). Данные документы выполняются специализированными кадастровыми организациями или инженерами по заявлению и заключенному договору оказания услуг по межеванию участка. Организация или кадастровый инженер должны иметь лицензию на осуществление такой деятельности. Срок получения документов может колебаться от двух недель до двух месяцев в зависимости от нескольких факторов (готовность всех необходимых документов на участок, загруженность сотрудников, погодные условия и т.д.). Полученные документы предоставляются как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажные варианты должны являться только оригиналами. После регистрации права собственности они возвращаются владельцу. | |
| Кадастровые документы на участок (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в котором указан кадастровый номер земельного участка, сведения о кадастровой стоимости надела, а также о дате проведения такой оценки, представлен кадастровый план земельного участка). Данная выписка должна быть получена не раньше, чем за шесть месяцев до регистрации права собственности или заключения сделки по передаче данного недвижимого имущества. | |
| Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки. Для физических лиц сумма составляет две тысячи рублей на каждого собственника (в том числе, в случае, если речь идет о долевой собственности), для юридических лиц – двадцать две тысячи. Выдача выписки из ЕГРН в данном случае будет бесплатной. | |
| Договор купли-продажи земельного участка в количестве экземпляров на один больше, чем сторон, участвующих в сделке (участников два, экземпляров три, так как один остается в архиве Росреестра как эталонный для проверки в случае возникновения споров). | Постановление руководителя уполномоченного органа или администрации о возможности заключения договора купли-продажи или передачи имущества без совершения сделки по купле-продаже на основании документов о наличии льгот для предоставления земли в собственность. |
| В случае, если речь идет о переходе права собственности от одного владельца другому в случае односторонней безвозмездной сделки (дарение или вступление в наследство) потребуется документ, подтверждающий факт именно такой сделки. Что касается вступления в наследство, то потребуется свидетельство о совершении этого действия и копия завещания (при его наличии) либо иного документа, подтверждающего законность претензий на наследство заявителя. | Договор купли-продажи земельного надела, в котором одной стороной будет являться государство, а другой – частное лицо (физическое или юридическое) либо нормативный акт о передаче земли в собственность заявителю на безвозмездной основе. |
| В случае, если передача участка в собственность осуществляется на основании имеющихся льгот на безвозмездной основе, потребуется предоставить документы, подтверждающие наличие таких льгот (либо льгот, направленных на снижение стоимости участка до ее кадастровых значений и продаже по этой цене). | |
Если какие-то из документов утеряны, необходимо обратиться в те органы, которые их выдали, с целью восстановления. Выдача дубликатов производится по заявлению обратившегося лица или его представителя (придется прикладывать доверенность к заявлению) в течение срока от двух дней до месяца в зависимости от регламента деятельности того органа, который осуществляет выдачу конкретного документа. При этом, госпошлина за выдачу дубликата не уплачивается.
Оформление и регистрация права собственности на земельные наделы осуществляется в соответствии с действующим законодательством по заявлению потенциального собственника. Для юридической чистоты проводимой процедуры необходимо грамотно и в полном объеме подготовить все те документы, которые должны сопровождать заключаемую сделку.
