Земля самое большое достояние государства. Но права собственности на неё могут получить и обычные граждане. Как это сделать? В каких ситуациях может прекратиться право владение землёй? Во всех тонкостях этого вопроса мы разобрались для вас.
Что такое право собственности на землю
Законодательство определяет право собственности на участки следующим образом — это возможность владельца совершать любые действия с землёй, которые не противоречат закону, интересам других людей, не наносят вред окружающей среде.
Права собственности на землю определяют такие понятия:
- владение;
- распоряжение;
- пользование.
Владеть участком — это обладать им как собственностью. То есть осуществлять физический контроль над землёй. Без этого понятия невозможно возникновение двух других определений — распоряжение и пользование.
Пользоваться землёй — это возможность распоряжаться не только почвой, но и извлекать и использовать полезные ископаемые, строить жилые и нежилые помещения, если это не противоречит целевому назначению.
Распоряжаться участком — это определять его юридическую судьбу, решать каким способом и кем он станет использоваться.
Гражданский и Земельный кодекс предусматривается возможность возникновения права собственности на основании таких документов: договоров купли-продажи, дарения, актов государственных органов, решения суда, а также по давности приобретения.
Основания возникновения права собственности на землю в РФ
Для физических лиц основанием возникновения прав собственности на участки будут:
- решение органов государственной власти или местной администрации;
- договор купли-продажи;
- решение суда;
- договор аренды;
- документ о безвозмездном пользовании.
Для юридических лиц, кроме вышеперечисленных оснований, будут и такие:
- получение земли на основании реорганизации;
- поводом для приобретения прав будут вклады, взыскания.
А также причиной для получения прав на землю является приобретение таких полномочий по наследству.
Субъекты и объекты
Субъектами земельных отношений будут владельцы участков:
- Российская Федерация;
- органы государственной власти;
- физические лица и их объединения;
- юридические лица.
Объектами является участок земли в пределах определённых границ:
- земельный фонд РФ;
- участки в пределах административных единиц;
- земля в частном использовании.
Согласно законодательству, объект собственности — это пассивная сторона, тогда как субъект — активная.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые предоставляют в собственность, определяются федеральными законами и нормативно-правовыми актами местного самоуправления.
Так, в Московской области установлены следующие минимальные размеры:
- для крестьянского хозяйства — 2 га;
- под садоводство — 0, 06 га;
- для разведения огорода — 0, 04 га;
- дачное строительство — 0, 06 га.
Для сравнения — под дачное строительство максимальный размер участка составит 0, 25 га.
