Чем хороша «дачная амнистия»

Чтобы разобраться с понятием «дачная амнистия» необходимо обратиться к недавнему прошлому.

Так сложилось исторически, что земля, находящаяся в пользовании у большинства дачников, была получена ими у государства ещё в советское время.

В 1991 году начал действовать новый Земельный кодекс, согласно которому должна была производиться приватизация земли, принадлежащей гражданам – фактически это было оформление права собственности и получение соответствующего документа.

Все аспекты данного вопроса мы сейчас рассмотрим в нашей статье.

Польза «дачной амнистии»

Достаточно длительный период оформление документов на недвижимость занимало много времени и требовало немалых финансовых вложений. Не удивительно, что некоторая часть владельцев заняла выжидательную позицию.

Проблема с приватизацией была рассмотрена в 2005 году на правительственном уровне. Следствием обсуждения было принятие Федерального закона в сентябре 2006 года, предусматривающего некоторое упрощение процесса приватизации для определённых видов недвижимого имущества.

С лёгкой руки народа закон был назван «дачной амнистией». Закон касается участков, отведённых под индивидуальное строительство или использующихся в качестве дачи для огородничества, садоводства и ведения подсобного хозяйства.

В настоящий момент упрощённым оформлением земли в собственность воспользовалось около десяти миллионов человек

Что подлежит амнистии

Следует подчеркнуть, что упрощённую регистрацию и право собственности могут получить владельцы определённых типов недвижимого имущества.

В первую очередь это касается земельных участков, относящихся к населённым пунктам (городам, деревням и посёлкам) и выделенных для строительства жилых домов. Также по упрощённой форме могут быть приватизированы все постройки, находящиеся на таком участке (как жилые, так и хозяйственные).

Второй категорией являются участки, использующиеся в сельскохозяйственных индивидуальных нуждах, – то есть, дачи, территории садоводческих и огородных кооперативов. А также все хозяйственные или жилые строения, расположенные на дачных землях.

Под хозяйственными постройками подразумеваются гаражи, сараи, беседки, навесы, нежилые садовые домики и т.п.

Сроки

Закон предусматривает упрощённую регистрацию не только для владельцев, получивших участки до 1991 года и не оформивших до сих пор прав собственности. Но и для граждан, построивших любое здание (жилое или хозяйственное) без получения соответствующего разрешения. Амнистия позволяет избежать судебного рассмотрения и признания права на такое строительство.

Исключением является аренда и получение земли после вступления в силу Земельного кодекса. В этих случаях «дачная амнистия» не применяется.

Изначально сроки амнистии были установлены до марта 2015 года. В настоящее время они увеличены ещё на три года – до 2018. Так что, у граждан не успевших оформить право собственности, но имеющих все основания для «дачной амнистии» есть все шансы получить свидетельство и внести участок в государственный реестр бесплатно.

Санкций за отказ от регистрации законом не предусмотрено. Однако провести какие-либо финансовые или юридические операции с землёй без права собственности невозможно.

Следует учитывать, что провести регистрацию земель, изъятых государством из оборота, нельзя

Это относится к природным заповедникам, общественным территориям (например, пляжу), землям из различных фондов (водных, лесных), территориям, имеющим промышленное и оборонное значение.

Оформление

Прохождение регистрации включает в себя четыре основных этапа:

• Сбор всех необходимых документов.
• Обращение в органы самоуправления для получения разрешения.
• Обращение в орган Росреестра (если необходимо, предварительно оформляется кадастровый учёт) и подача документов.
• Получение свидетельства, подтверждающего право собственности. В целом процедура занимает от одного до двух-трёх месяцев.

Порядок регистрации и объём документов будет зависеть от того, имеются ли на территории постройки.

Для участков без постройки необходимо представить в Росреестр такие документы:

• заявление;
• паспорт или доверенность (для представителей);
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (взимается за регистрацию);
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право пользования.

Если документы на право пользования утеряны, необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Они выдают выписку из похозяйственной книги, заменяющую правоустанавливающий документ. Если выдача невозможна (сведений об участке нет), землю придётся выкупать у государства и шанс бесплатной «дачной амнистии» будет упущен.

В случае отсутствия кадастрового номера, получение кадастрового паспорта невозможно. Предварительно нужно пройти процедуру межевания и получить план. Только после этого станет доступна регистрация в кадастровой системе.

Межевание может произвести кадастровый инженер или геодезист из лицензированной фирмы (в этом случае услуга обойдётся в сумму от 10 000 рублей)

Для участков с постройками необходимо представить в Росреестр дополнительные документы в виде декларации (заполняется на специальном бланке в органе Росреестра).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры вы прочтете в нашем материале.

Аренда дома на колесах - живи весело! В статье полностью изложен данный тип жилья.

Как инвестировать в строительный бизнес -  по https://zakonometr.ru/informacija/investinstrument/vkladyvaem-dengi-v-postrojku-zhilya.html ссылке вся необходимая вам информация.

В декларацию включаются подробные сведения об участке и всех строениях. Схемы, планы, описание коммуникаций, площадь, а также адрес объекта и его кадастровый номер.

У приватизированной земли появляется ряд преимуществ. Она становится ликвидной – землю можно без проблем продать по рыночной цене. А для собственников открываются новые возможности в виде получения ипотеки под землю. Если на участке имеются капитальные строения его ценность в глазах представителей банка, выдающего кредит, возрастает.

А, значит, повышаются шансы на получение займа. Также на приватизированном участке и в прошедшем регистрацию жилье можно оформить прописку. Без легализации этих объектов недвижимости зарегистрироваться (прописаться) по адресу будет невозможно.