Возможно ли произвести межевание земельного участка бесплатно
Рано или поздно владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой определения границ принадлежащей им территории. Например, возник конфликт с соседом по поводу поставленного забора, либо пришла пора продать дачу, но без межевания нельзя оформить кадастровый паспорт.
Межевание земли – это довольно трудоемкая работа, которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра участка, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление.
Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке
Что такое межевание
Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ участка и определение его площади. Впоследствии эта информация используется для определения кадастровой стоимости земли.
Межевание необходимо проводить в следующих случаях:
- при формировании нового участка(где можно получить кадастровый паспорт земельного участка вы должны узнать сами);
- при установлении более точных границ, если по старому законодательству границы были сформированы приблизительно;
- при разделе участка на несколько;
- при слиянии нескольких участков в один;
- при формировании отдельного надела;
- при перераспределении земли – если несколько объектов «обмениваются» фрагментами земли;
- при уточнении границ.
Уточнение границ обычно проводят перед продажей или дарением участка, а также при сдаче его в аренду
Процедура межевания прописана в следующих документах:
- законе «О землеустройстве»;
- законе «О государственном кадастре»;
- в Инструкции по межеванию земель.
Межеванием занимаются сотрудники Роснедвижимости и специальных геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию. Сама процедура включает в себя следующее:
- определение точных границ объекта – операция производится вместе с владельцами земли, ставятся специальные метки по периметру участка, определяются координаты;
- рассчитывается площадь на основании полученных данных – бывает, что она не совпадают с указанной в свидетельстве о регистрации
- права собственности, тогда в кадастровый паспорт заносятся обновленные сведения;
- составление акта о согласовании границ участка – данный документ подписывает не только владелец объекта, но и соседи;
- составление межевого плана в 2-х экземплярах.
Далее план передается в Росреестр, где происходит оформление кадастрового паспорта.
Плюсы и минусы межевания
Межевание имеет свои преимущества:
- можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
- гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
- позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
- позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
- позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.
Однако процедура имеет свои минусы:
- высокая стоимость работ;
- требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
- процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
- если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
- невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.
Можно ли подарить земельный участок? Конечно можно!
Выкуп участка, как его произвести, как оформить согласно всем нормам документации - вы узнаете в нашей статье.
Нецелевое использование вашего земельного участка, приобретенного или арендованного грозит вам определенными штрафными санкциями. Какими вы узнаете по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/necelevoe-ispolzovanie-uchastkov.html ссылке.
Как можно сделать межевание бесплатно
С 1-го июня 2015 года стало возможным провести межевание земельного участка по инициативе муниципальных органов абсолютно бесплатно. Это связано с изменениями в Земельном кодексе РФ. Подробнее ознакомиться с данными изменениями можно в статье 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней "тягомотины" с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:
- трудоемкость – она определяется по специальной таблице, включающей множество параметров;
- нормочас – устанавливается по усмотрению организации исходя из заработной платы специалиста.
Однако данная методика используется только госорганизациями, например, Росреестром.
Частные агентства вправе устанавливать произвольные цены
В среднем стоимость межевания небольшого вновь образованного участка правильной формы составляет 10 тысяч рублей. Некоторые
регионы пытаются сдержать рост цен за счет издания специальных указов, однако на практике организации всячески обходят запреты, предлагая «дополнительные» услуги, без заказа которых межевание невозможно.
Однако можно существенно снизить цену на межевание, если обратиться в фирму коллективно. Это целесообразно делать только садовым товариществам.
На общем собрании нужно выбрать человека, готового заняться межеванием, выдать ему доверенности от имени каждого дачника, определить зарплату и отправить на переговоры к геодезистам.
Важно: для сделок с недвижимостью в некоторых случаях межевание можно не производить. Это связано с так называемой «дачной амнистией». Суть этого явления в том, что если земельный участок был выдан до 30 октября 2001 года, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме, без составления межевого паспорта.
Для этого достаточно предъявить в Росреестре документ-основание владения участком (обычно это такая небольшая серая бумага формата А5), действующий кадастровый паспорт (он выдавался вместе со свидетельством), оплатить госпошлину и получить на руки свидетельство о приватизации участка.
