Вступление в права наследования: всё о свидетельстве
Достаточно часто недвижимое имущество передаётся по наследству. Права наследника закрепляются специальным свидетельством. Документ выдаётся на руки по факту подачи заявления в нотариальную контору и является обязательной бумагой для оформления наследства – служит доказательством завершающего этапа этого юридического процесса.
Следует отметить, что свидетельство только подтверждает права наследников. По закону они вправе претендовать на всё имущество или его часть. Особенно это касается первоочередных наследников – супруга или супруги, родителей и детей.
Процедура получения
Наследникам доступно два способа получения наследства:
- по факту предъявления (открытия) завещания;
- и по закону.
Если имеется завещание, заинтересованное лицо должно обратиться в нотариальную контору и написать заявление. Заявление
составляется в свободной форме от руки или составляется по уже готовой форме. В обоих случаях требуется присутствие нотариуса, который следит за правильностью оформления бумаги. Документы необходимые для оформления завещания на квартиру - тот фактор о котором многие забывают.
Полученное нотариусом заявление служит основанием для открытия дела (его называют наследственным). Делу присваивается номер. В дальнейшем документ сохраняется в архиве нотариальной конторы, в которую обращался клиент, или в архиве уполномоченного на хранение нотариуса (районного или окружного).
Следующим этапом является тщательная проверка документов на имущество. Цель проверки – подтверждение принадлежности наследодателю (уточняется, являлся ли он собственником по закону) и выяснение фактического объёма наследства.
Завершающий этап – выдача свидетельства. Если наследников несколько, может быть выдан один документ на всех (по желанию) или отдельный, для каждого лица.
Фактически это будут свидетельства на части (доли) имущества
Если завещания нет, алгоритм действий в целом напоминает указанный выше для наследников, получивших завещание. За оформлением свидетельства обращаются спустя полгода после смерти наследодателя, когда становится ясно, что завещания действительно нет. По закону, если завещание не предъявлено в течение полугода, считается, что таковое отсутствует (63-я статья Гражданского кодекса).
Порядок действий следующий:
- сбор документов;
- обращение в нотариальную контору с заявлением и пакетом документов;
- получение свидетельства.
Однако в такой ситуации происходит ещё одно важное юридическое действие – а именно проверка родственных отношений. Сотрудник нотариальной конторы должен убедиться, что между наследником и наследодателем действительно есть родственная связь. Для этого гражданином предъявляются доказательства родства в виде следующих документов:
- личного паспорта (допустимо иностранное гражданство);
- свидетельства о рождении;
- свидетельства о смене ФИО, если они были изменены (касается это как наследодателя, так и наследника);
- свидетельства о браке (если речь идёт о супругах).
Дополнительно могут потребоваться также и другие документы, которые укажет нотариус в индивидуальном порядке.
Только после их проверки гражданин может получить свидетельство
Есть также ещё один важнейший момент – так называемая обязательная доля, на получение которой можно претендовать вне зависимости от внесения в завещание. Право на получение доли по закону имеют:
- лица, находившиеся на иждивении;
- больные и нетрудоспособные родители;
- дети, имеющие инвалидность (даже в случае достижения ими совершеннолетия);
- нетрудоспособные супруги;
- дети младше 18 лет.
Все перечисленные категории получают долю в любом случае. Её размер равен половине имущества (50%).
Срок выдачи
Получить свидетельство, а, значит, и наследство можно только в случае предоставления всего необходимого пакета документов и правильности их оформления. Если нотариусом зафиксирован спор между наследниками, или какие-то нарушения законодательства в оформлении бумаг, он вправе выписать отказ в выдаче свидетельства. Такой документ выдаётся на руки наследнику или нескольким наследникам, если таковые имеются.
Полученный от нотариуса отказ служит основанием для обращения в суд и установления прав на имущество в судебном порядке
Законных причин для отказа несколько:
- непредставление дополнительных документов;
- сомнение в подлинности (проводится дополнительная экспертиза);
- получение заявления от лица, оспорившего завещание в судебном порядке;
- получение заявления от судьи (в случае если начато дело по оспариванию);
- имеется нерождённый наследник (выдача будет произведена после его рождения – свидетельство выдаётся матери с уведомлением органов опеки о факте выдачи).
Уведомление также направляется органам опеки в случае выдачи свидетельства несовершеннолетним или недееспособным лицам. Копия сохраняется в наследственном деле.
Максимального срока на оформление прав законом не установлено – заинтересованное лицо может обратиться в нотариальную контору, когда посчитает нужным. Минимальный срок составляет шесть месяцев. По истечении этого периода можно получить официальный документ и начать пользоваться наследством.
В некоторых отдельных случаях нотариус может выдать свидетельство раньше шести месяцев после смерти наследодателя. Для этого он
должен получить подтверждение тому, что других наследников, кроме обратившегося в контору, не имеется.
Ещё один важный факт – информация о месте открытия наследства, то есть, о дате и месте смерти наследодателя. Необходимо предоставить нотариусу сведения о месте регистрации умершего или нахождении его имущества. Если таких сведений не получено, последует отказ и требование предоставить решение суда. В этом случае суд должен установить место открытия завещания и выдать судебное постановление для предъявления его нотариусу.
Свидетельство о праве на наследство вы можете найти в нашем каталоге документов.
Регистрация
Подавляющая часть документов, касающихся недвижимости или сделок с нею, вносится в государственный реестр. В отношении свидетельства о праве на наследство государство не так категорично – наследник может просто расписаться у нотариуса в специальном нотариальном реестре.
Однако чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо пройти регистрацию и получить право собственности. Такая регистрация подразумевает предоставление свидетельства, подтверждающего право наследования (в качестве правоустанавливающего документа). То есть фактически бумага, полученная у нотариуса, участвует в регистрации согласно Федеральному закону под номером 122.
Для прохождения регистрации в орган Росреестра подаётся пакет официальных бумаг в виде следующих документов:
- заявления;
- личного паспорта или доверенности (для представителей);
- свидетельства о смерти наследодателя;
- свидетельства о праве наследования (оригинал и копия, заверенная нотариусом);
- правоустанавливающих документов на имущество, принадлежащих наследодателю;
- кадастрового паспорта;
- квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (взимается за прохождение регистрации).
Свидетельство о праве собственности выдаётся органом Росреестра в течение 12 рабочих дней.
Расходы
Если наследникам повезло и не требуется обращения в суд, стоимость оформления свидетельства будет равняться нотариальному тарифу, установленному законодательством. Высчитывается этот процент от кадастровой стоимости имущества и составляет:
- для первоочередных наследников – 0,3%;
- для лиц, относящихся ко второй очереди, - 0,6%.
От уплаты освобождаются лица, проживающие в квартире или доме, полученном в наследство.
Пошлина, уплачиваемая за прохождение регистрации недвижимого имущества (получение права собственности), увеличена с января 2015 года. Для физических лиц это сумма в 2 000 р. (квартира), и в 350 р. (земельный участок с домом или без него).
Налоговая ставка на квартиру - как правильно ее использовать?
Опасность так называемого рейдерского захвата вашей квартиры всегда имеет место быть. Как этого избежать вы узнаете в нашей статье.
Многие не хотят платить налог на капитальный ремонт своих домов. Подробную информацию об этом моменте вы узнаете по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html ссылке.
Срок действия
По закону для завещания не установлено срока действия – то есть, эта односторонняя сделка не имеет срока давности.
Однако есть основания, согласно которым документ может быть признан недействительным:
- составление произошло по принуждению (шантаж, угрозы) и это доказано свидетелями в суде;
- наследодатель находился в недееспособном состоянии (был болен, страдал старческим слабоумием и т.п.) – доказательством служит
- заключение судебно-медицинской экспертизы и показания свидетелей;
- наследодатель не отдавал отчёта в своих действиях (был пьян, употребил наркотики) – доказывается в суде свидетелями.
