Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Продажа и покупка земельных участков – такое же частое явление на рынке недвижимости, как операции с жильём. Для проведения любой сделки с земельным участком потребуются специальные бумаги.

Одним из основных документов при купле-продаже земли, оформлении права собственности или наследства является кадастровый паспорт. Он необходим для государственного контроля сделок с недвижимостью. Регистрация осуществляется в национальной системе учёта и участку присваивается индивидуальный номер.

В системе под этим номером хранится вся техническая информация, согласно которой выписывается специальный паспорт

Алгоритм действий и документы

Получение паспорта на участок земли может производиться по-разному, в зависимости от того внесён участок или нет в государственный реестр. В обоих случаях гражданину, желающему получить кадастровый паспорт, необходимо обращаться в орган Росреестра, расположенный по месту проживания.

Процедура получения документа максимально проста, если уже есть кадастровый номер. Он подтверждает, что участок внесён в единую государственную базу или зарегистрирован.

В этом случае в территориальный орган Росреестра подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина (ксерокопия);
• документы на недвижимость, подтверждающий право собственности (копия).

Обязательно указывается номер участка. На оформление паспорта специалистами ведомства законом отводится максимум один календарный месяц.

Процесс получения паспорта усложняется при отсутствии регистрации участка

В таком случае предварительно нужно внести его в реестр и получить номер. Для этого необходимо составить межевой план. Эту услугу предоставляют многие строительные компании, имеющие лицензию на проведение такого вида работ. Конкретно межеванием занимается узкопрофильный специалист (геодезист). В целом процедура составления плана достаточно длительная – оформление документа в некоторых случаях может занять до полугода.

О согласовании границ составляется акт, подтверждающий отсутствие территориальных претензий со стороны соседей. Затем уплачивается государственная пошлина. И только после этого можно обращаться в Росреестр по месту жительства.

То есть, алгоритм предпринимаемых действий обязательно включает в себя:

• получение межевого плана (оформление занимает от десяти дней до нескольких месяцев в случае конфликта с соседями);
• оплату госпошлины;
• обращение в Росреестр и представление пакета документов;
• получение паспорта на участок (максимальное ожидание документа составляет 30 дней).

В пакет документов входит восемь основных бумаг:

• заявление с просьбой выдать паспорт на участок;
• паспорт хозяина или доверенность, выписанная хозяином доверенному лицу;
• свидетельство на участок (его копия, заверенная нотариусом);
• указание номера участка (требуется только в случае, если он внесён в свидетельство);
• ещё одно заявление (с просьбой о регистрации);
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• составленный специалистами межевой план;
• акт об отсутствии претензий со стороны соседей и согласовании границ.

Расходы

Регистрация участка обойдётся в 100 р. для физических и в 1 000 р. для юридических лиц. Эта государственная пошлина может быть оплачена в любом банке либо непосредственно в кассе территориального органа Росреестра.

Цена на составление межевого плана варьируется в зависимости от местоположения участка (региона, в котором он расположен) и срочности получения документа. Средние расценки – от 5 000 до 20 000 рублей. В стоимость услуги компании часто включают помощь в регистрации и получении паспорта на участок.

За предоставление паспорта в бумажном виде с физических лиц взимается 200, а с юридических 600 рублей. Сэкономить можно, оформив заявление и представив документы в электронном виде через портал государственных услуг.

Паспорт в электронном виде стоит 50 р. для физических и 300 р. для юридических лиц.

Служебные жилые помещения - зачем они и что это такое?

Система социального обслуживания - как она работает? Статья на нашем сайте расскажет вам об этом.

Чем грозит неуплата членских взносов  садовому товариществу вы узнаете по https://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva/neuplata-chlenskix-vznosov-v-snt.html ссылке.

Подводные камни

Нередки случаи, когда уже по прибытии техника для выполнения измерительных работ (при получении межевого плана) обнаруживается, что участок не внесён в единый государственный реестр.

Во избежание подобных недоразумений и в целях экономии времени, не будет лишним заранее озаботиться получением сведений об участке – то есть, заказать выписку в земельном комитете по месту жительства.

В ней будет видно, имеет ли участок номер, присвоенный кадастровой системой

Получить справку можно и через портал госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и сделать запрос из личного кабинета (составить заявление, указав цель запроса, и предоставить сведения о заявителе). Обычно ответ приходит в течение пяти рабочих дней. Если участок уже внесён в реестр, заявителю будет переслан кадастровый паспорт. Можно предварительно заказать способ получения документа: через ссылку на веб-страницу, на почту в бумажном виде или е-mail (в электронном).