Когда появляется необходимость оформить землю в собственность, возникает множество вопросов и неясностей. Как правильно начать этот процесс, какие документы подготовить и куда с ними обратиться. Процесс регистрации права собственности на участки непростой и главное здесь – не запутаться в большом количестве бумаг и алгоритме действий. Но для этого совсем не обязательно иметь юридическое образование. Достаточно лишь внимательно прочитать в статье наши рекомендации.
Какие земли могут быть оформлены в частную собственность
В отношении таких земель можно оформить право частной собственности:
земли населенных пунктов – это участки, на которых может располагаться личное подсобное хозяйство или может быть возведен жилой дом;
земли сельхозназначения, используемые с целью фермерства, садоводства, животноводства, огородничества и т.п.
Об этом можно сделать вывод, потому что перечисленные земли не относятся к ограниченным в обороте или изъятым из него, согласно пункту 2 ст. 27 ЗК РФ.
В силу того, что пользование земельными участками строго регламентируется земельным законодательством, не все расположенные на территории нашей страны земли можно оформлять в частную собственность. Этому запрету посвящен пункт 4 ст. 27 ЗК РФ. Участки, перечисленные в этой норме, называются ограниченными в обороте.
Что к ним относится
Земли, на которых находятся:
национальные парки и государственные природные заповедники;
здания (сооружения), где расположены Вооруженные силы РФ и прочие войска, чтобы осуществлять свою деятельность;
здания и иная недвижимость, где находятся суды военных;
объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;
сооружения и т.п., созданные для использования атомной энергии, места хранения ядерных материалов и веществ, которые обладают радиоактивностью;
После совершения сделки по отчуждению земли, новый собственник должен, в первую очередь, собрать все требующиеся для регистрации документы. С учетом всех последних изменений в законодательстве, в госорган нужно будет подать следующие официальные бумаги. Для удобства рекомендуем воспользоваться таблицей-памяткой.
Официальное наименование документа
Для чего нужен?
Порядок получения
Стоимость и сроки получения
1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Форма утверждена Приказом Минэкономразвития с изменениями от 27.10.2016 № 679. Скачать образец документа вы можете по ссылке.
Для того, чтобы заявитель (физлицо или компания) мог сформулировать просьбу о госрегистрации конкретного объекта недвижимости в свою собственность, т.е. земельного участка.
Подается в оригинале.
В заявлении указываются паспортные данные собственника, информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес, прочие характеристики), способ получения уведомления, список прилагаемых документов и проч.
Это правоустанавливающие документы, в связи с которыми и возникло право у владельца участком зарегистрировать его в свою собственность. Потребуется копия одной из этих бумаг.
договор составляется самостоятельно сторонами или с помощью юриста, а затем регистрируется в Росреестре;
свидетельство о том, что физлицо вступило в наследство, выдается нотариусом;
решение суда направляется выигравшей стороне самим судом, либо его можно забрать самому.
договор – бесплатно (если стороны составили его сами);
свидетельство – госпошлина в размере 0,6% от имущества, перешедшего по наследству (земельного участка);
Для предоставления сведений об участке, ранее составлявших кадастровый паспорт и кадастровый план. Сейчас эти документы официально отменены. Регистрирующий орган примет только оригинал выписки.
по письменному запросу (заявлению) о предоставлении выписки из Росреестра.
для граждан: 750 рублей (в бумажном виде) и 300 рублей (электронный документ);
для организаций: 2200 и 600 рублей.
Готовится в течение 3х дней (либо 5ти, если заказывали через МФЦ).
5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые есть на участке (если таковые имеются)
Правоудостоверяющий документ, устанавливающий связь с регистрируемым участком. Нужно будет подать копию.
выдано уполномоченным на то органом в момент регистрации права на недвижимый объект. Наименование органа зависит от времени совершения регистрации (например, Росреестр или администрация муниципалитета)
Госпошлина в размере, который действовал на момент регистрации. То же самое относится и к сроку.
6. Доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом
Документ, подтверждающий полномочия на подписание или подачу заявления с пакетом документов в регистрирующий орган.
Для подачи подойдет копия, но оригинал нужен будет для сверки.
Составить и удостоверить в нотариальной конторе. Содержание доверенности поможет правильно заполнить нотариус.
госпошлина – 200 рублей + вознаграждение нотариусу. Общая стоимость – не более 1 000 руб.
Получение в день обращения.
7. Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности
Платеж в пользу государства за действия по регистрации земли в собственность. Подойдет только оригинал.
В любом отделении банка при оплате в кассе или через банкомат. Также можно вносить деньги через онайн-сервисы.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии и какие для этого нужны документы? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.
Самыми популярными районами среди туристов считаются Паттайя и Пхукет. Сколько стоит жилье в этих местах Тайланда, читайте в материале.
Порядок госрегистрации
Регистрирующим право собственности органом является Росреестр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.
С перечисленным выше пакетом документов нужно обращаться именно в то отделение службы, которое располагается территориально в том же районе, что и интересующий участок.
Адреса всех имеющихся отделений можно узнать, перейдя на официальный сайт https://rosreestr.ru, выбрать вкладку «Обратная связь», а затем «Контакты». Нужно проверить, чтобы в правом верхнем углу сайта был выбран верный регион. На появившейся карте указаны все точки отделений и их адреса.
Обратившись с документами, заявитель должен подать их специалисту Росреестра. Он, в свою очередь, проверяет, все ли бумаги поданы. Если какого-то документа будет недоставать, работник госоргана не примет пакет документов на регистрацию.
Если заявление заполнено правильно и все бумаги приложены, специалист взамен выдаст заявителю расписку о том, что оно принято к рассмотрению, с датой, когда нужно будет прийти за результатом рассмотрения.
В назначенный день заявитель должен повторно прийти в то отделение, куда он подавал заявление и получить выписку из ЕГРН. Это подтверждение регистрации в его пользу рассматриваемого права. Свидетельства на сегодняшний день законом отменены, только выписка теперь официально удостоверяет принадлежность земли конкретному лицу.
Общий срок рассмотрения документов – 7 рабочих дней и 9 аналогичных дней, если гражданин или организация подают заявления через МФЦ.
Оформить сделку и пройти государственную регистрацию можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет.
Именно в этих нехитрых действиях заключается весь процесс оформления в собственность земли. Если знать то, как и где собрать все необходимые документы, вся процедура займет недолгое время. К тому же, еще одним нововведением стало существенное сокращение срока принятия решения по заявлению, который теперь составляет всего неделю.
Общий срок рассмотрения документов – 7 рабочих дней и 9 аналогичных дней, если гражданин или организация подают заявления через МФЦ.