Порядок получения участка земли в собственность от государства

Земельные участки, подходящие для строительства, являются дорогостоящим приобретением, но многие граждане могут получить землю бесплатно, если будут соблюдать ряд условий. Возможность получения земли зависит не только от наличия льгот у претендента, но и от планируемого вида деятельности на участке.

Законодательное регулирование

Бесплатное предоставление участка означает заключение между новым владельцем и властью договора передачи прав собственности на такой участок. Фактически это договор дарения участка гражданину от власти.

Регулирование процедуры получения участка осуществляется:

• Земельным кодексом;
• Местным законодательством.

Категории лиц, имеющих право на бесплатные участки, представлены в ст. 39.5 ЗК РФ, а порядок согласования и оформления прав описан в ст. 39.14,39.15 ЗК РФ. Местное законодательство может расширить категории получателей, а также определить дополнительные условия получения и размеры предоставляемых земель.

Условия получения участков

Бесплатные земли могут предоставляться для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом постройки дома, а также для ИЖС.

Для следующих лиц:

• многодетным родителям (с числом детей более 3-х);
• работникам дефицитных в селе профессий;
• лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания согласно местным программам.

К нуждающимся лицам региональные власти обычно причисляют инвалидов, военных пенсионеров и других льготников, в зависимости от количества незанятых земель в регионе. Условиями получения в данном случае могут быть отсутствие собственного жилья или возможности его приобретения, необходимость переселения или стесненная жилплощадь (менее 12 кв. м на человека).

Многодетные родители получают участки в порядке приоритетной очереди, нуждающиеся и малоимущие получают землю в следующую очередь.

Работники дефицитных профессий (учителя, врачи) сначала получают участки в аренду, а оформление в собственность возможно через 5 лет.

При следующих условиях:

• работы по заключенному договору в данный период;
• использования участка по назначению.

Размеры предоставляемых земель зависят от нескольких факторов – категории заявителей, наличия свободных участков в регионе и цели использования. Участки для ИЖС могут иметь площадь 6-30 соток, для ЛПХ – 8-50 соток, а для фермерского производства – 50-250 соток. На большую площадь могут рассчитывать многодетные родители и семьи с инвалидами.

Граждане, не имеющие льгот, могут получить землю для ИЖС, ведения ЛПХ или организации фермерского производства. Участки предоставляются гражданам для фермерского производства на условии конкурсного отбора по итогам рассмотрения проектов производства администрацией, а для ИЖС и ЛПХ – при наличии свободных участков.

Порядок получения

Процедура получения бесплатных земель для льготных категорий лиц:

1. Сбор документов и постановка на учет в очередь нуждающихся лиц.
2. Извещение о наступлении очереди и о месте выбора участка.
3. Выбор участка льготником и составление схемы его границ.
4. Согласование схемы в земельном департаменте.
5. Оформление кадастрового паспорта.
6. Обращение в земельный комитет и заключение договора передачи земли.
7. Оформление права собственности.

Документы

Для получения потребуются следующие документы:

• копия паспорта;
• справка из домоуправления о приписанных в квартире;
• справка из ЗАГСа о составе семьи;
• выписка из ЕГРН о наличии участков в собственности;
• документ о наличии льгот.

К документам о льготах относятся справки об инвалидности, удостоверения ветеранов и т.д.

Обращаться для постановки на учет в качестве нуждающихся лиц следует в местный комитет социальной службы, а для заключения договора передачи участка – в земельный департамент через МФЦ.

Сроки получения и затраты

Общий срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет и складывается из следующих временных промежутков:

• ожидание в очереди на получение земли – от 4 месяцев до нескольких лет;
• выбор участка, составление схемы и её согласование – 1 месяц;
• работы по установлению границ – 1-3 недели;
• заключение договора передачи – до 1 месяца;
• оформление права в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут меняться в зависимости от количества и категории обратившихся лиц. В первую очередь земли получают молодые многодетные семьи, далее – семьи с детьми-инвалидами, ветераны и иные лица.

Затраты на оформление бесплатных участков включают в себя:

• организацию кадастровых работ – 3000-16000 рублей;
• оплату госпошлины при регистрации права – 350 рублей;
• получение справок из домоуправления, ЗАГСа – до 1000 рублей.

Инвалиды 1-й и 2-й группы, а также ветераны ВОВ от оплаты пошлин освобождаются.

Возможные отказы

В предоставлении участка на этапе согласования составленной схемы могут отказать по следующим причинам:

• указание в заявлении ложных или неполных сведений;
• некорректно составленная схема;
• непредставление ряда нужных документов;
• изъятие запрашиваемого участка из оборота;
• потеря обратившимся лицом статуса нуждающегося.

Утрата статуса нуждающегося может произойти при снятии инвалидности, приобретении недвижимости или достижении детьми из многодетной семьи 18-ти лет. Оспорить отказ можно в судебном порядке, предварительно получив список причин в письменном виде, заверенный подписью лица, принявшего решение.

Для получения бесплатного участка необходимо иметь статус нуждающегося в жилом помещении. Чтобы избежать отказа в предоставлении земли, важно перечислить в заявлении на получение полный список оснований и тщательно собрать подтверждающие документы, при необходимости консультируясь с профессиональными юристами.