Судебные земельные споры — кто прав
Судебные иски по поводу земельных участков — частое явление. Вот почему простому гражданину так необходимо знать свои права. Как доказать свои интересы в различных ситуациях — рассмотрим далее.
В каких случаях может потребоваться защита прав собственности
Земельный Кодекс — основной правовой акт, в соответствии с которым отстаиваются интересы граждан в этом вопросе. Чаще всего в суд обращаются для признания прав собственности на участки.
Кроме этого в эту инстанцию подают иски и во время таких ситуаций:
- просьба признать незаконным решение администрации об отказе предоставить землю в пользование;
- не выдают свидетельство о регистрации прав собственности;
- местные власти не продлевают аренду или прекратили права владения землёй;
- просьба признать наследственные права после смерти главы крестьянского хозяйства;
- требование определить как недействительные определённые выданные акты;
- необходимость выплатить убытки, причинённые изъятием участка;
- просьба выплатить компенсацию за загрязнение земли или её неправильное использование;
- неправомерный отказ от выдачи служебного участка или прекращение право пользования им;
- споры между соседями о границах участка или строении, которое находится на меже;
- несогласия между садовнической организацией и его членами, препирательства среди них;
- пререкания между соучастниками дачного кооператива за права на участок или раздел его;
- компенсация убытков из-за проведения изыскательных работ;
- возмещение затрат на улучшение участка в связи с прекращением местных властей права пожизненного наследования участка;
- администрация незаконно передала права владения на землю другим лицам.
Если не удаётся решить вопросы мирным путём, то обращаться стоит в суд. Споры между обычными гражданами решает гражданский суд, среди компаний — Арбитражный.
Защита прав в суде
Защита прав на землю — это охрана интересов землепользователя или землевладельца.
Сделать это возможно таким путём:
- признать права;
- восстановить законодательный акт, который действовал до его отмены;
- признать сделку недействительной;
- компенсировать убытки;
- возместить моральный ущерб;
- взыскать неустойки;
- прервать, изменить отношения;
- отменить судом акт государственного органа.
Чаще всего за помощью обращаются соседи по земельным участкам с целью разграничить их. Среди досудебных решений конфликта выделяют такие:
- заключение мирового соглашения;
- приглашение независимого эксперта;
- обращение к прокурору;
- переговоры с соседями.
Конечно, лучше договориться, используя эти средства, но если так не получается, то действовать необходимо следующим образом:
- собрать доказательства того, что межевой план недействителен;
- пригласить специалиста для проведения самостоятельной процедуры межевания;
- подготовить нужные документы: кадастровый паспорт на землю, план межевания, личные документы, правоустанавливающие официальные бумаги, всё, что может доказать вашу правоту;
- составить иск в суд;
- рассмотрение вопроса, возможно назначение дополнительной экспертизы;
- принятие решение, закрепление границ официально.
Если распоряжение суда не устраивает, то его можно обжаловать в 10-дневный срок в высшей инстанции.
Но нередки случаи, когда собственники земельных участков вступают в конфликтные ситуации с администрацией населённого пункта.
Чаще всего это случается в таких ситуациях:
- признать недействующими некоторые незаконные акты;
- остановить промышленное производство, изыскательные работы, строительство на территории земельного участка;
- восстановить действующие ранее положения;
- приостановить выполнение решений исполнительной власти.
Следует понимать, что в ситуациях спора с администрацией все досудебные переговоры нужно вести в письменном виде — это станет дополнительным доказательством во время разбирательств.
Для подачи искового заявления нужны будут такие документы:
- паспорт владельца;
- правоуставливающие официальные бумаги;
- кадастровый паспорт участка;
- техническая документация на землю;
- доказательства.
Такими могут выступать результаты экспертизы, справки от специалистов, переписка с органами местного самоуправления. Со всеми собранными документами затем обращаются в суд.
При возникновении споров за землю лучше договориться, но если это сделать не возможно, то разногласия лучше решать в суде. Принятые им постановления имеют законную силу. Для успешного разрешения ситуации в вашу пользу можно обратиться к адвокату.