Как правильно получить участок в безвозмездное пользование
Новым Земельным Кодексом РФ, принятым в 2001 году, статьей 24 предусмотрено право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Это право подразумевает использование выделенных государством или частными компаниями, физическими лицами земель безвозмездно в пользование другим лицам. Цели, с которыми выделяются участки, жестко ограничиваются несколькими параметрами:
- категорией земель, которые выделяются для безвозмездного срочного пользования;
- типом организации или лица, выделяющего участок;
- типом организации или лица, получающего надел в пользование;
- особыми условиями договора.
Кто обладает правом передачи и получения земель
Согласно пункту 1 статьи 24 ЗК РФ земли могут передаваться в безвозмездное пользование в следующих случаях.
Если эти земли относятся к государственным или муниципальным владениям, то они могут быть переданы:
- юридическим лицам (срок действия договора — не более одного года);
- религиозным или благотворительным фондам и другим организациям для строительства религиозных или благотворительных объектов;
- юридическим лицам для строительства конкретных объектов, прокладки коммуникаций и так далее. В этом случае между организацией и государством должен быть заключен контракт, право на который выиграно по тендеру;
- работникам фирмы, которой принадлежит земля, в качестве служебного надела (срок действия договора совпадает со сроком действия трудового контракта). Сферы деятельности организаций, которые могут предоставлять своим сотрудникам подобные земли в безвозмездное пользование, ограничены законодательством;
- частным и юрлицам — земли, находящиеся в ведении Рослесхоза.
Если это земли, принадлежащие юрлицам или частникам, то они передаются:
- юридическим лицам;
- физическим лицам;
- работникам фирмы, которой принадлежит земля, в качестве служебного надела (срок действия договора совпадает со сроком действия трудового контракта). Сферы деятельности организаций, которые могут предоставлять своим сотрудникам подобные земли в безвозмездное пользование, ограничены законодательством.
Структура договора
Вводная часть договора должна включать полные реквизиты (паспортные данные) обеих сторон — ссудодателя и ссудополучателя земли в безвозмездное пользование.
Нужно указать, на основании какого документа передаваемый участок принадлежит ссудодателю
Далее детально должен быть описан предмет договора — участок. То есть, должны быть указаны:
- площадь надела;
- адрес (адресные ориентиры);
- кадастровый номер(кадастровая карта земельного участка по номеру вам в помощь);
- назначение земель (сельхоз, для разработки недр и так далее);
- особые условия (необходимость что-то построить, провести какие-то работы);
- обременение участка (обязанность ссудополучателя предоставлять земли для прохода определенным лицам, давать возможность проверять или ремонтировать коммуникации и так далее).
В договоре должен быть указан срок его действия, срок передачи участка в безвозмездное пользование ссудодателю, права и обязанности сторон, ответственность и возможность и условия прерывания договора
Документ составляется в трех экземплярах:
- для ссудодателя;
- для ссудополучателя;
- для регистрирующей государственной организации.
Признание права собственности на долю в квартире - то что необходимо сделать в первую очередь.
Суть долевого строительства подробно и исчерпывающе описан в нашей статье.
Как получить жилье если вы матерь-одиночка? По https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/dlya-materej%E2%80%91odinochek.html ссылке вам предоставлена вся нужная вам информация!
Важные аспекты
На что нужно обращать внимание, составляя договор:
- Обязательно нужно ознакомиться с документом, предоставляющим право собственности, а не просто узнать, что он есть.
- Нужно точно знать, один ли у участка собственник. Если он не один, то все собственники должны дать согласие на предоставление земли именно в безвозмездное пользование.
- Имеются ли на участке какие-либо межевые и иные предписанные законодательством знаки. Если они указаны в документации, лучше убедиться, что они находятся на местах.
- Точно прочитать назначение земель. Если даже в договоре будет указаны другие виды деятельности, кроме разрешенных законодательством, их нельзя будет выполнять. В итоге договор может быть признан недействительным.
- Кадастровый план участка должен являться обязательным приложением к договору.