Как сделать самовольную постройку законной?

У нас в стране бытует мнение, согласно котрому хозяин вправе делать на своём участке всё, что посчитает нужным. В том числе расширять (достраивать дом) или возводить новые постройки на принадлежащем ему участке.

И если забот, связанных с узакониванием самовольного строительства, удаётся избежать непосредственно во время проведения работ и после них – некоторые граждане умудряются прожить в таком доме всю жизнь, то они обязательно появляются в случае любых юридических или рыночных операций с недвижимостью.

Изменивший облик дом и участок требует проведения повторной регистрации и оформления новых правоустанавливающих документов для хозяев. Узаконивать проведённые работы всё равно придётся! И сделать это лучше как можно раньше, чтобы избежать штрафных санкций со стороны государственных органов.

Что такое самовольное строительство

Точного определения у термина «самовольная постройка» в законе нет. Но на практике к незаконному строительству относится всё, что делается без получения соответствующего разрешения – то есть, без утверждённого плана, с нарушением сроков строительства и технических требований. К нарушениям относится также изменение архитектуры уже введённого в эксплуатацию здания. Или проведение строительных работ на участке, не прошедшем регистрацию – без кадастрового номера, определения границ и соблюдения других юридических моментов.

Можно сказать, что незаконным считается строительство новых домов и строительные работы, относящиеся к категории капитального ремонта или реконструкции.

Также запрещено использовать здание или отдельные комнаты не по назначению (например, из кухни делать ванную комнату)

В результате хозяину будет сложно получить право собственности на такой незаконно возведённый или использующийся не по целевому назначению объект недвижимости. При оформлении документов для продажи или передачи в наследство необходимо подавать полный пакет документов, куда входят и все разрешения, полученные на строительные работы, а также акты приёмной архитектурной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Если их нет, суд может обязать гражданина вернуть дому прежний облик – ликвидировать все произведённые архитектурные и строительные изменения за свой счёт. И только после этого удастся получить право собственности.

Основные требования

Чтобы избежать подобных проблем, собственнику с самого начала любых строительных работ необходимо придерживаться определённого порядка действий.

Прежде всего, следует обратить внимание на земельный участок. Он должен иметь определённые границы с подтверждением этого в виде межевого плана и акта о согласовании (отсутствии территориальных претензий со стороны соседей). А также кадастровый номер и паспорт (выписку по определённой форме, полученную в территориальном филиале Росреестра). На руках у хозяина должно быть свидетельство права собственности.

С перечисленными документами нужно обратиться в местные органы власти (исполком, муниципалитет, администрацию) с заявлением о разрешении строительных или реконструкционных работ.

После получения разрешения гражданин имеет законное право обратиться в местную архитектурно-проектную организацию и выступить в качестве заказчика проектной документации

Готовый проект обязательно проходит экспертизу в архитектурном управлении при местном органе власти. Только после этого можно приступать к основным работам. В случае отсутствия проекта нарушителю грозит штраф до половины стоимости уже проведённых работ.

После завершения строительства проводится приём в эксплуатацию государственной приёмной комиссией. Если нарушений не обнаружено, на руки владельцу выдаётся соответствующий акт. Его отсутствие также грозит наложением штрафа в случае регистрации права собственности.

Исключение из членов СНТ - то что может случится с каждым.

Отключение канализации это большая неприятность. Как ее избежать вы узнаете в статье.

Год постройки дома - информация которая может понадобится. По https://zakonometr.ru/prava/kogda-postroen-dom.html ссылке инструкция по получению этой информации.

Как узаконить

Очевидно, что все нарушения, связанные со строительством, можно разделить на два вида:

• строительство без разрешения;
• строительство на не отведённом для этой цели участке (например, должным образом не зарегистрированном).

В первом случае берётся справка в управлении архитектуры о том, что здание находится на территории, находящейся в собственности. Затем она прилагается к основным документам на землю и подаётся в местный филиал Росреестра вместе с заполнением декларации. Таким способом можно зарегистрировать только строения, возведённые на городской территории.

В регистрации на территории природоохранных зон или заповедников будет отказано

Во втором случае сразу узаконить строительство не удастся ввиду отсутствия права собственности (222-я статья Гражданского кодекса РФ). Для решения вопроса придётся обращаться в суд, где основным документом будет бумага, подтверждающая законность выделения участка.

В пакет документов для обращения в суд входят:

• документы, подтверждающие право на пользование участком (это может быть договор, фиксирующий факт продажи, свидетельство о
• получении наследства, договор дарения, документы на недвижимость и т. п.);
• план, выданный в БТИ;
• домовая книга и лицевой счёт (выписки);
• заключение лицензированной организации, занимающейся строительсвом, о соответствии постройки всем нормам;
• акт об установлении границ и межевой план;
• справки из СЭС и пожарной инспекции (их всё ещё требуют в некоторых судах, хотя сбор этих документов официально отменён).

Алгоритм действий следующий:

• сбор документов;
• оплата государственной пошлины (рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в справке БТИ);
• обращение в суд с подачей документов и квитанции об уплате пошлины;
• ожидание вызова к судье для собеседования, а затем в суд на заседание.

Положительное решение суда послужит основанием для регистрации права собственности.