Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Размер земельного участка

Минимальные и максимальные размеры земли под ИЖС в Московской области

Опубликовано: 03.03.2018

Время на чтение: 6 мин

1298

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приобретает большой размах по всей стране. Актуальность этой темы требует от федеральных властей постоянного усовершенствования надзора за предоставлением этой категории земельных участков.

СодержаниеПоказать

Принимаются новые законы и нормативы для эффективного контроля за площадями и числом выделяемых участков под ИЖС в каждом субъекте РФ.

Размеры земель ИЖС

Земельные участки под ИЖС выделяются для строительства жилья в пределах данного участка. Жилье получает отдельный почтовый адрес и здесь можно оформить постоянную регистрацию.

Земли под ИЖС выделяются соответствующими органами власти на определенных условиях. Площадь участков определяется нормами закона и зависит от различных параметров:

от местности местоположения участка;
от плотности населения;
от потребности в земле в данном регионе;
от наличия коммуникаций.

Площадь будущего участка назначается в соответствии с условиями СНиП и правил землепользования. Строения на будущем участке не должны мешать соседям и быть потенциально опасными. Окончательная площадь участка определяется также величиной предполагаемого строения и числом будущих жильцов.

Предельная площадь земельного участка определяется:

отступами от границ участка, за которыми строительство запрещается;
количеством этажей строений;
числом объектов в пределах земельного участка.

Некоторые регионы отказывают в предоставлении больших предельных площадей земельных участков из-за нехватки земель и высокой плотности населения. В большей степени это относится к Ленинградской и Московской областям.

Регулировка размеров

Предельные площади участков определяются по положениям п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

Площади земельных участков (арендованных или выкупленных), образованных по итогам раздела или выдела из совместной собственности, должны быть в пределах высшего и нижнего значений, определенных нормами закона.

В субъектах РФ предельные значения различны. В среднем по стране они колеблются от 3 до 30 соток.

Площади участков зависят от следующих факторов:

если земля относится к федеральной собственности, то площадь участка определяют федеральные законы;
если в собственности субъекта РФ, то региональными нормами;
если в муниципальной собственности, то местными правовыми актами.

Все регионы РФ могут устанавливать свои нормативы по площади земельных участков под ИЖС. Имеется единственное условие: они не должны противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.

Максимальный размер земельного участка в Московской области

Максимальная площадь земельного участка, выделяемого под ИЖС в Московской области, определяется ст. 2 Закона Московской области о предельных размерах участков, предоставляемых в собственность:

для фермерских хозяйств - 40 га;
для садоводства – 0,15га;
для огородничества – 0,1га;
под дачное строительство – 0,25га.

Минимальный размер

Всем собственникам земельных участков под ИЖС необходимо знать значения минимальных площадей земельных участков своего региона. По семейным или материальным обстоятельствам (тяжелое финансовое положение или развод) иногда приходится делить землю.

Важно! Если площади вновь образованных участков будут меньше нормы по данному региону, то первичный участок считается неделимым и регистрация образованных участков станет невозможной.

Минимальные размеры также определяются ст. 1 Закона Московской области о предельных размерах участков, предоставляемых в собственность.