Стоимость гектара земли сельхозназначения на территории Российской Федерации
Земли сельхозназначения – один из наиболее крупных видов земельных ресурсов, которые существуют на территории Российской Федерации и эксплуатируются на сегодняшний день с максимальной активностью. По статистике, такие земли по своей плотности (среди наиболее часто используемых) находятся на втором месте после земель населенных пунктов.
Какие факторы влияют на итоговую стоимость участка, и каковы основные стоимостные значения на территории Российской Федерации для таких участков?
Понятие и причины использования гектара как основной единицы измерения площади
Гектар – это единица измерения площади земельных участков, которая используется как для земель сельхозназначения, так и для земель лесного фонда. В России она начала использоваться с 60-х гг. ХХ века, то есть после того, как была принята к использованию международная система мер и весов, к которой присоединился Советский Союз.
Гектар (международное обозначение – га) – это квадрат, одна сторона которого равна ста метрам. Его площадь, соответственно, равна десяти тысячам квадратных метров.
Гектар как единица площади играет существенную роль и в определении размера стоимости того или иного земельного участка (кроме других определяющих факторов).
Что влияет на стоимость участка
Стоимость участка земель сельхозназначения отличается от других в сторону увеличения, так как на ее формирование оказывает влияние большое количество значимых факторов, а именно:
- Качество почв, в том числе их разновидность (чем плодороднее почвы, тем выше стоимость, кроме того, оказывает влияние также и однородность или неоднородность почв на территории конкретного участка).
- Виды сельхозкультур, которые планируется и можно взращивать на конкретном земельном участке (чем количество видов больше, тем лучше).
- Выбор параметров для осуществления допустимого севооборота конкретного участка (если возможность чередования есть, стоимость участка существенно возрастает).
- Количество урожая, которое возможно получить с конкретного земельного участка.
- Торговая стоимость каждого вида сельскохозяйственных культур, которые можно вырастить на этом участке.
- Уровень затрат, которые должен понести тот или иной собственник земельного участка при осуществлении его эксплуатации.
- Уровень затрат на осуществление мероприятий, направленных на поддержание плодородного состояния такого участка.
- Максимальная прибыль, которую можно получить от эксплуатации участка в один финансовый или календарный год.
- Транспортная и инженерно-коммуникационная доступность.
- Наличие возможных обременений на участке.
- Наличие или необходимость проведения мероприятий, направленных на установление положения границ участка.
- Территориальное расположение участка в рамках одного муниципального или кадастрового районов и т.д.
Размеры средней стоимости
На сегодняшний день размеры стоимости земельных участков сельхозназначения из расчета за один гектар выглядят следующим образом.
Регион | Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
Московская область | 428572 р | 6870000 р |
Лениградская область | 581396 р | 6000000 р |
Тверская область | 24837 р | 528000 р |
Ростовская область | 229730 р | 5000000 р |
Воронежская область | 20000 р | 500000 р |
Земли сельхозназначения – особая категория, которая достаточно высоко ценится на сегодняшний день. На образование итоговой цены существенное влияние оказывает целый ряд факторов.