Земельные участки: понятие сотки как единицы измерения и стоимость одной сотки земли по регионам

Земельные участки небольшой площади на территории Российской Федерации принято измерять в сотках. Данная мера площади является тем удобнее, чем меньше площадь такого участка и сложнее его форма.

Какие еще факторы, кроме площади, влияют на ценообразование рыночной стоимости земельных участков, и каким может быть разброс минимальных и максимальных цен в зависимости от региона?

Понятие сотки и причины использования

Сотка в настоящее время – единица измерения площади земельных участков, которые существуют на территории Российской Федерации. Одна сотка как мера измерения площади – это квадрат, сторона которого равна десяти метрам. Сотка – это сто квадратных метров.

На сегодняшний день для обозначения площади земельного участка используются две единицы измерения – гектар и квадратный метр (последний используется для небольших земельных участков).

Использование сотки в качестве меры измерения площади нашло отражение, в первую очередь, в объявлениях о продаже земельных участков, так как такое обозначение является более привычным для населения (в сотках производилось измерение площади еще в период советской власти).

Факторы ценообразования

Стоимость земельного участка на территории Российской Федерации формируется, исходя из разных факторов. При этом такие ценообразующие факторы могут делиться на несколько групп в зависимости от того, что сильнее влияет на итоговое обозначение цены, а что меньше.

К таким факторам относятся:

• Плотность населения, его численный состав и распространение по территории того или иного региона.
• Общее экономическое состояние государства и региона, а также наличие инвестиционного климата в регионе, в том числе наличие потенциальных инвесторов в районе расположения земельного участка (которые могут выкупить при необходимости предлагаемые к продаже земельные участки).
• Инфраструктурное состояние земельного участка (наличие инженерных и инфраструктурных сетей, транспортная доступность земельного участка и т.д.).
• Наличие обременений на один или несколько земельных участков, расположенных на территории одного или соседних кадастровых кварталов (сервитуты или запреты на возведение различных строений на одном или нескольких участках).
• Климатические условия (средний температурный режим в регионе расположения земельного участка, наличие необходимого количества осадков для осуществления тех или иных действий, например, для выращивания определенных видов сельскохозяйственных культур и т.д.).
• Природный геологический состав земельного участка (наличие богатого плодородного слоя, общее качество почвы и т.д.).
• Общие природные условия в районе расположения земельного участка (ландшафт, окружающие природные условия, состояние окружающей среды).
• Категория земельного участка и вид разрешенного использования, а также юридические возможности эксплуатации территории земельного участка (юридическое разрешение возведения определенных капитальных строений).

Таким образом, на стоимость земельного участка может влиять целый ряд факторов, существующих совместно или по отдельности.

Примерный разброс значений стоимости земельных участков по регионам Российской Федерации

В зависимости от региона, его экономической развитости, а также от природных и других условий стоимость одной сотки земельного участка сильно различается.

Максимальные значения стоимости земельных участков характерны для Республики Крым, так как данный регион обладает достаточно развитой курортной инфраструктурой, что позволяет получить достаточно высокую прибыль от эксплуатации таких участков.

Земельные участки на территории Российской Федерации практически всегда имеют различные площади. Чаще всего такие участки измеряются в сотках (если их размер позволяет такое измерение площади). Именно в сотках обозначается и стоимость земельных участков, в первую очередь, в объявлениях о продажах таких наделов.