Кадастровый паспорт входит в список обязательных документов на собственность и требуется при проведении большинства сделок или операций с недвижимостью. Без этого паспорта невозможно заключить договор купли-продажи, передать землю или жильё в дар или по наследству, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
По своей сути и содержанию кадастровые паспорта представляют выписку из единой государственной регистрационной базы (Росреестра). Все данные вносятся в соответствующие графы специального бланка, то есть имеют установленную законодательством форму. Паспорт выдаётся объектам коммерческой недвижимости.
Технические и другого рода данные, вносящиеся в документ, полностью соответствуют тем сведениям, которые находятся в кадастровой системе. Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом? Для получения паспорта необходимо обратиться в филиал Росреестра по месту жительства. Сделать это можно лично или через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.
Также для граждан РФ доступно получение паспорта через портал государственных услуг. Этот способ позволит сэкономить время и деньги. Заявитель волен выбирать, в каком виде он хочет получить документ: в электронном со ссылкой на веб-страницу, через пересылку на электронную почту, или в бумажном виде заказным письмом через любое почтовое отделение.
Все кадастровые паспорта делятся на три основных вида, согласно форме заполнения документа и самого объекта недвижимости.
На участок земли
Документ содержит сведения о размере участка (его площади), категории, к которой относится эта земля, адреса и кадастрового номера. Получение номера (прохождение регистрации в кадастровой системе) предваряется процедурой определения границ участка и их согласованием с соседями и всеми заинтересованными сторонами. В паспорт на объект вносятся сведения о компании, выдавшей межевой план и обо всех обременениях, если таковые имеются. Чаще всего такие паспорта выдаются владельцам участков в загородном частном секторе, а также собственникам или пользователям земли в садовых и огородных товариществах.
На дом
Паспорт, выписанный на основании кадастрового реестра, требуется в основном при регистрации (переходе) права собственности. Срок действия кадастрового паспорта на дом по сути бессрочный. Но при продаже или покупке придётся получать новый документ (старый утрачивает свою значимость). Связано это с тем, что за время пользования строением могли произойти изменения, которые необходимо зафиксировать в новом документе. В паспорта на дом вносится вся уникальная информация – общие размеры, расположение комнат и их площадь, описание внешнего вида постройки. Также вписывается в документ кадастровая стоимость и адрес дома.
На квартиру
Паспорт на этот объект недвижимости может понадобиться не только для совершения сделки купли-продажи или передачи в наследство. Получение нового паспорта необходимо при перепланировке. Этот документ узаконит все произошедшие изменения. В документы этого типа вносятся сведения о количестве окон, высоте потолков, общей и полезной площади, количестве комнат, материалах стен и перекрытий. Указывается, есть ли отопление и когда проводился капитальный ремонт (вписывается дата).
Также документ содержит кадастровую стоимость, адрес, сведения о доме, в котором находится квартира (указывается количество этажей и дата окончания строительства). Хотя срока действия у этого документа законом не предусмотрено, но при совершении сделки требуется своевременно обновлять информацию в реестре, то есть, получать новый паспорт.
Основное отличие кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок или частный дом заключается в содержании. Для квартиры это будет документ из двух листов – на первом фиксируются все основные сведения, второй отведён для поэтажного плана и обозначения местоположения квартиры. В документе на участок или дом с участком содержится большее количество разделов. Вносятся общие сведения, прилагается схема, информация об ограничениях или обременениях, схемы отдельных частей объекта недвижимости, если таковые имеются, и другие данные.
номера (прохождение регистрации в кадастровой системе) предваряется процедурой определения границ участка и их согласованием с соседями и всеми заинтересованными сторонами. В 
купли-продажи