Покупка земельного участка у частного лица требует больших капиталовложений, но многие категории населения имеют право на получение участка от органов государственной власти в бесплатное пользование или аренду по льготным ценам. Возможность получения участка зависит от социальной группы претендента и региональных особенностей законодательства.
Законодательное регулирование
Предоставление земельного участка от властей осуществляется по заявлению претендента, направляемого в уполномоченный орган с последующим заключением договора между государственным собственником и заявителем с указанием цели получения участка и сроков его предоставления.
Законодательное регулирование предоставления земельных участков осуществляется:
- главой 5.1 Земельного кодекса;
- законом № 218;
- региональными нормативными актами.
В земельном кодексе изложены условия предоставления земель и перечислены категории граждан, имеющих право на получение государственных участков, а закон № 218 описывает требования к документации о границах, оформляемой при получении земель.
Региональные акты определяют дополнительные категории льготников, имеющих право на участки, а также максимальные площади предоставляемых земель.
Способы предоставления земель
Государственные земли могут находиться во владении:
- федеральных органов власти;
- муниципальных и региональных органов власти;
- в неразграниченной собственности.
Предоставление неразграниченных земель находится в ведении районных и городских властей.
Для получения федеральных земель необходимо обращаться в органы Правительства РФ, а получение муниципальных и областных участков происходит по решению органов исполнительной власти, представленных в данных муниципалитетах и субъектах федерации.
Муниципальные и неразграниченные земельные участки могут быть предоставлены гражданам на правах:
- аренды;
- бесплатного пользования;
- безвозмездного приобретения в собственность;
- бессрочного пользования.
В настоящее время получить землю в бессрочное пользование могут только органы местных властей, казенные учреждения и предприятия, а также центры бывших президентов РФ (ст. 39.9 ЗК РФ).
Кто имеет право
Получить участок от государства на безвозмездной основе имеют право следующие категории лиц, в соответствии со ст. 39.5, 39.10 ЗК РФ:
- религиозные организации;
- работники социальных профессий, востребованных в малых городах и сельской местности;
- многодетные семьи;
- организаторы фермерских предприятий;
- садоводческие и дачные объединения граждан;
- льготные категории населения.
Регионы самостоятельно определяют категории льготников, а также сроки и способы предоставления земель таким категориям. В большинстве субъектов РФ получить участки безвозмездно могут молодые семьи, лица с инвалидностью и военные пенсионеры.