Схема расположения земельного участка на кадастровом плане: что это такое и как выглядит

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – один из кадастровых документов, который отвечает цели отражения информации о расположении того или иного земельного участка относительно других аналогичных территорий в общем массиве земель. Для того, чтобы такой документ мог быть использован для формирования межевых документов на участок, его следует тщательно оформить.

Что такое схема расположения участка на кадастровом плане и зачем она нужна?

Под схемой участка на кадастровом плане территории следует понимать отображение участка, который только начал образовываться и еще не имеет определенных по итогам проведенного межевания четко обозначенных границ. Этот документ формируется после вынесения решения о создании нового участка либо из ранее существовавших путем перераспределения, либо из незадействованного фонда земель на основании решения уполномоченных органов муниципального образования или субъекта федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

На схеме отражается только информация в условном обозначении (условные межевые границы, условный номер, так как кадастровый номер такому участку еще не присвоен).

Ее составление необходимо в различных случаях, прежде всего, когда требуется тщательно проанализировать технические возможности эксплуатации того участка, который в будущем планируется создать в физическом смысле с реальным отображением границ такого участка.

Когда нужна?

Оформление схемы расположения участка на кадастровом плане требуется в следующих случаях:договор купли продажи земли и СТРОЕНИЯ на нем

  • если образуемый участок будет передаваться без проведения торгов;
  • если создается участок для его реализации с аукционных процедур;
  • участок образуется по результатам раздела существовавшего ранее земельного участка при условии, что такой участок находится в собственности муниципального образования или государства, и ранее такой участок был передан в бессрочное пользование юридическому лицу;
  • в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если такой участок передается физическому или юридическому лицу в безвозмездное пользование или в аренду, а сам участок претерпел процедуру раздела;
  • если участок образован для дальнейшего изъятия для государственных и муниципальных нужд;
  • участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, были перераспределены, при условии, что цели использования такого участка находятся в сфере подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и т.д.

Внешний вид и содержание схемы расположения участка на кадастровом плане

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане представляет собой документ, состоящий из двух частей – текстового описания и графической схемы. Данный документ объемный, так как по внешнему виду представляет собой аналог межевого плана. Это обусловлено тем, что в создаваемую схему вносится большое количество сведений, которые должны полностью характеризовать создаваемый участок. Именно эти сведения в дальнейшем оказывают существенное влияние на то, как быстро произойдет утверждение результатов составления такой схемы, а также будет ли она утверждена на основании соответствия требованиям действующего законодательства.

К составу сведений, которые входят в схему расположения участка, относятся:

  • данные о примерном расположении участка в привязке к уже существующим обозначенным земельным территориям (привязка будет носить условный характер, так как почтовый адрес обозначенному на схеме участку будет присвоен только после проведения процедуры его регистрации);
  • информация о площади участка, в том числе о полезной площади, которая может быть использована для выращивания растений или строительства каких-либо объектов недвижимости;
  • наличие соседних размежеванных участков, на основании границ которых будет установлена хотя бы одна граница изображенного на схеме участка (при условии, что у соседних участков было проведено межевание);
  • порядковые и условные номера участков (на основании которых может быть присвоен кадастровый номер).

Порядок получения схемы

Схема расположения земельного участка подготавливается уполномоченными органами государственной власти субъекта федерации или муниципального образования с целью предоставить потенциальному владельцу или пользователю участка информации о том, в каком виде участок будет ему доступен для получения в аренду или оформления права собственности на него.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для получения схемы потенциальный получатель участка должен обратиться в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении этого документа на основании оформленного ранее постановления о предоставлении участка в пользование или собственность.

Составленное заявление рассматривается в течение десяти рабочих дней – либо составляется сама схема, либо выносится мотивированный отказ.

Для того, чтобы сотрудники уполномоченных органов подготовили данный документ, к заявлению следует приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
  • распоряжение о предоставлении участка или образования участка из ранее существовавших;
  • сведения о подготовке участка к постановке на кадастровый учет (например, расписка из Росреестра о том, что приняты документы для присвоения участку кадастрового номера).

Когда могут отказать?

Отказ в заверении и последующем предоставлении схемы участка на кадастровом плане может быть осуществлен в следующих случаях:Отмена договора купли-продажи земли

  • если выявлено несоответствие оформления схемы участка предъявляемым требованиям к формату, установленному регламентирующими документами;
  • если участок полностью или частично совпадает с ранее образованным (если решения о создании таких участков разнятся по времени принятия, рассматривается более ранний, если срок действия такого решения еще не истек);
  • при разработке схемы были нарушены требования статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • составленная схема расположения участка не соответствует установленному кадастровому плану конкретной земельной территории, в зоне которой образуется участок.

Другие основания зависят от фактического совпадения созданных участков с уже существующими или вновь образованными участками, а также с теми наделами, в отношении которых было произведено размежевание территорий.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане представляет собой обязательный документ, который может отразить фактическое расположение конкретного создаваемого участка в определенном земельном массиве.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев