Покупка земли требует значительных капиталовложений, но многие лица могут получить участок от муниципальной власти безвозмездно. Возможность получения бесплатного участка зависит от наличия льгот и регионального законодательства, а процедура оформления прав начинается с обращения в земельный департамент местной исполнительной власти.
Кто имеет право на бесплатную землю
Процедура предоставления земли от государства регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Согласно положениям статей 39.5 и 39.10 ЗК РФ, рассчитывать на предоставление бесплатных земель могут следующие лица:
- участники боевых действий;
- профессиональные военные;
- государственные служащие;
- многодетные родители;
- работники востребованных в сельской местности профессий;
- лица с инвалидностью;
- малоимущие;
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Критерии, по которым оценивается степень нуждаемости в улучшении условий проживания, определяются местным законодательством. В большинстве субъектов нуждающимися считаются лица, не имеющие собственного жилья или проживающие в квартире, где на одного человека приходятся менее 15 кв. м.
Работники профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи), могут рассчитывать на земельный участок под строительство дома при заключении официального трудового договора с местной администрацией. Сначала участок передается таким лицам в безвозмездное пользование, а по прошествии пяти лет ответственного владения оформляется право собственности.
Список документов
Претенденту на льготный земельный участок потребуются следующие справки и документы:
- копия паспорта;
- схема запрашиваемого участка;
- выписка из ЕГРН о наличии недвижимости в собственности;
- медицинское заключение для лиц с инвалидностью;
- свидетельство о браке;
- копии свидетельств о рождении детей;
- справка из домоуправления о количестве лиц, проживающих с заявителем на одной жилплощади;
- военный билет;
- удостоверение участника боевых действий;
- справка о доходах из налоговой службы.
Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину – 300 рублей. Перечень документов может меняться в зависимости от оснований, по которым заявитель претендует на участок от государства. В ряде регионов многодетными считаются семьи с детьми до 23-х лет, если они учатся в государственных вузах на дневном отделении, подтвердить обучение следует справкой из учебной части.
Если претендент на земельный участок проживает в муниципальной квартире, ему также необходимо получить копию ордера в домоуправлении.
Порядок получения земли
В общем случае процедура получения земельного участка происходит следующим образом:
- Претендент собирает необходимые документы и обращается в земельный департамент с заявлением о получении участка.
- Заявление рассматривается 30 дней, после чего выносится решение о предварительном согласовании получения земли или об отказе.
- При положительном решении заявитель заказывает проведение геодезических работ по установлению границ запрашиваемого участка.
- После проведения размежевания на участок оформляется кадастровый паспорт в Росреестре.
- Претендент повторно обращается в земельный департамент и заключает договор передачи участка.
- На основании договора с администрацией оформляется право собственности в Росреестре.
Геодезические работы заказываются и оплачиваются претендентом на участок, их стоимость может составлять от 3000 до 20000 рублей, в зависимости от региона получения услуги и величины земельного участка.
В заявлении нужно перечислить основания, по которым претендент может получить участок (многодетность, наличие инвалидности и т.д.), а также указать примерные адресные ориентиры и цель получения земли (улучшение жилищных условий).
Лицам с инвалидностью, а также ветеранам боевых действий участки предоставляются в бесплатное пользование на 10 лет при условии, что в течение трех лет будет начато строительство дома, в противном случае участок может быть изъят. Право собственности на участок в таком случае оформляется по факту сдачи построенного дома и оформления на него документов.
Ограничения по размерам предоставляемых участков устанавливаются местным законодательством. В большинстве регионов власти предоставляют земли следующих размеров:
- для строительства дома – до 20 соток;
- для ведения подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома – до 25 соток;
- для организации фермерского хозяйства – до 50 соток;
- для постройки гаража – до 8 соток;
- для ведения садоводства с правом строительства – до 15 соток;
- для выращивания сельскохозяйственных культур (без права строительства) – до 18 соток.