Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов, которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

• предварительный договор купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;
• основной договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия сделки.

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов. Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

1. Стоимость услуг риэлтора.
2. Оплату аренды банковской ячейки или аккредитива.
3. Стоимость посреднических услуг по комплексному сопровождению сделки купли-продажи.
4. Оплата дополнительных услуг при оформлении ипотечного кредита.

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки. К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению ипотечного кредита всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя оценочные мероприятия (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление страхования жизни и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. При этом он вправе компенсировать свои расходы через имущественный вычет, оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.